Description

CR Immobilien präsentiert Ihnen ein besonderes Neubauprojekt in einer der beliebtesten Wohnlagen Marburgs: Michelbach Hier entsteht ein modernes 8-Parteienhaus in hochwertiger KfW-40-Bauweise, das zeitgemäße Architektur mit energieeffizientem Wohnen verbindet. Großzügig geplant, hell und durchdacht gestaltet, bietet dieses Haus den idealen Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als sichere Kapitalanlage oder als neues Zuhause zum Wohlfühlen. In ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig nah an der Marburger Innenstadt gelegen, vereint dieses Projekt Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je. # Ausstattung 8 barrierefreie Wohneinheiten Wohnfläche ca. 66 m² INKL. Kellerraum KfW-40-Bauweise Zinsgünstige KfW-Darlehen möglich Sonderabschreibung (AfA) für Investoren Jede Einheit mit Terrasse oder Balkon Photovoltaikanlage auf dem Dach KFZ-Stellplätze direkt am Haus Ruhige Lage im Stümpelstal in Michelbach Individuelle Ausstattung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ende 2026 - Objektzustand: Sonstige - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1211 m² - Nutzfläche: ca. 4,57 m² # Lagebeschreibung Idyllisch im Grünen gelegen und dennoch stadtnah: Das Stümpelstal in Marburg-Michelbach vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung. Nur wenige Minuten trennen Sie von der historischen Marburger Altstadt, gleichzeitig genießen Sie hier eine entspannte Wohnlage, umgeben von Wiesen und Feldern. Michelbach bietet alles für den täglichen Bedarf – von Schule und Kindergarten über Ärzte bis hin zu kleinen Geschäften. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze sowie Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür. Dank der guten Verkehrsanbindung (Stadtbus, Bahnhof Sterzhausen und B3) erreichen Sie schnell die Marburger Innenstadt, die Behringwerke oder die gesamte Region Mittelhessen. Das Stümpelstal ist damit der perfekte Ort für alle, die die Natur lieben und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Entfernungen (ca.): Kaufpark Wehrda: ≈ 12 km Universität: ≈ 9 km Behringwerke: ≈ 1 km UKGM (Lahnberge): ≈ 12 km Landgrafenschloss: ≈ 9–10 km Elisabethkirche: ≈ 9 km Bahnhof Marburg: ≈ 10 km # Sonstiges KfW-40-Bauweise – nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher. Geringe Heizkosten, gesundes Raumklima und hoher Wohnkomfort für Ihr Zuhause. Sehr niedriger Energieverbrauch – Weniger Heizkosten, geringere Nebenkosten, mehr finanzielle Freiheit. Nachhaltig & umweltfreundlich – Reduzierter CO₂-Ausstoß, Beitrag zum Klimaschutz – ein gutes Gewissen inklusive. Gesundes Wohnklima – Optimale Dämmung sorgt für angenehme Temperaturen und ein behagliches Raumgefühl. Zukunftssicher & wertstabil – Höhere Energieeffizienz steigert den Immobilienwert und sichert Investitionen langfristig. Förderfähig – Staatliche Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite sind möglich – finanzieller Vorteil beim Kauf. Komfort & Wohnqualität – Gleichmäßige Wärmeverteilung, weniger Zugluft, höhere Behaglichkeit – Wohlfühlen inklusive. Steuerliche Vorteile – Degressive AfA – Steuerlast reduzieren, ein signifikanter Vorteil für Investoren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 31.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2025-208_2