Description

Diese umfangreich modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer erstklassigen Innenstadtlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet ein attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine interessante Kapitalanlage. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem fast neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Komfort. Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle, freundlich gestaltete Räume und einen durchdachten Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine offene, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit angeschlossenem Wintergarten. Ob als geschützter Rückzugsort, lichtdurchfluteter Essbereich oder gemütliche Lounge – dieser zusätzliche Wohnraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die insbesondere in dieser begehrten Marburger Kernstadtlage einen echten Mehrwert darstellt. Gemäß der letzten Nebenkostenabrechnung beträgt der Nebenkostenvorschuss z. Zt. ca. € 360,-- monatlich. Der umlagefähige Nebenkostenanteil wie z. B. Wasser/Kanal/Heizung etc. beträgt hierbei ca. € 248,--, die nicht umlagefähigen Positionen wie Verwaltergebühr und Reparaturen etc. betragen ca. € 57,--. Eine Erhaltungsrücklage wird - anteilig auf die Wohnung - mit ca. € 46,-- monatlich angespart. Die Lage lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, die idyllischen Lahnauen sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Marburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und universitären Angebot ist bequem fußläufig erreichbar. Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Der großzügige Balkon mit Wintergarten, die umfassende Modernisierung sowie die Garage machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in der Marburger Kernstadt. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort frei verfügbar - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.739,32 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 12 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5093-101655