Description

Wenn Sie keine Lust mehr haben, durch Ihre Mietzahlungen das Haus eines anderen abzuzahlen, ist dieses Angebot genau richtig für Sie. Vor dem Hintergrund unsicherer und volatiler Finanzmärkte bringen Immobilien eine hohe Stabilität in jedes Portfolio. Struktureller Preisverfall und/oder Inflationsrisiken, wie sie aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage drohen können, sind hier nicht zu erwarten. Die Lage in der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt macht den Kauf von Sachwerten als Kapitalanlage für künftige Eigenheimbesitzer besonders attraktiv. Hier erwerben Sie Bestandsimmobilien in einer Region, die boomt und in der die Mieten auf Dauer geschützt sind. So sind Immobilien auch in den kommenden Jahrzehnten stark gefragt und Eigentümer schützen sich vor Inflation und Mietexplosionen durch Eigennutzung. So startet und gelingt der Vermögensaufbau. Wer eine Bestandsimmobilie in Magdeburg kauft, investiert in eine langfristige Wertanlage. Zum Verkauf steht ein solide gebautes EFH aus dem Jahr 1938. Es wurde laufend in Stand gehalten und ist beräumt. Eine vorhandene Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden. Die ca. 95m² Grundfläche (DIN 277) verteilen sich auf 2 Etagen und werden durch Nebengelass, eine Garage und einen Teilkeller ergänzt. Dach und Fassade wurden gedämmt, die Fenster (mit Rollladen) sind nicht ganz neu, aber erfüllen Ihren Zweck. Geheizt wird mit einer älteren NT-Gasheizung, welche gut funktioniert und regelmäßig gewartet wurde. Der Garten ist klein genug, damit es nicht in Arbeit ausartet. Schöne Stunden kann man daher lieber gesellig auf der am Haus befindlichen Terrasse verbringen. Bei Interesse senden Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.526,32 € - Grundstücksfläche: ca. 211 m² - Sonstige Fläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Westerhüsen liegt im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Nähe zur Elbe, die günstige Bahnanbindung und sein schönes ruhiges Naherholungsumfeld machen Westerhüsen zu einer attraktiven Wohnlage. Zudem bietet der Stadtteil eine tolle Grundversorgung, Schulen und Kindertagesstätten. Im Umfeld liegt das Ufer der Elbe, die Salbker Seen, Waldgebiete und der Westerhüsener Park (5 min). Auch die Verkehrsanbindung ist gut gestaltet. Die Autobahn A14 (Süd-Nord-Achse) ist ca. 10 Minuten entfernt. Der Stadtkern Magdeburgs ist innerhalb von 12 Minuten mit dem Auto aber auch sehr schnell mit dem ÖPNV erreichbar. Des Weiteren verfügt der Stadtteil mit dem Bahnhof Magdeburg Südost über eine Regionalbahnstation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 169.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 169,9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 21.06.2024 - Gültig bis: 06-2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IVV 259