Description

**Objektbeschreibung:** Diese solide Doppelhaushälfte in Magdeburg bietet auf zwei Etagen drei Zimmer und eine Wohnfläche von 85 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1935 errichtet und zuletzt im Jahr 1997 modernisiert, was eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Ergänzend sorgt eine zentrale Heizungsanlage für eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Das warme Wasser für das Bad wird elektrisch erzeugt. Zudem verfügt das Objekt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Carports, eine große Garage und natürlich der Garten, Dieser besteht aus Rasenflächen und Bäumen. **Lage:** Lüttgen Salbke liegt als Siedlungsbereich im Westen des Stadtteils Salbke im südöstlichem Stadtgebiet. Im Westen grenzt die Siedlung direkt an den Stadtteil Hopfengarten und im Norden an Fermersleben. Südlich liegen die Gebiete Sohlener Berge und Spieonskopf. Nach Osten hin wird Lüttgen-Salbke durch die Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig von den Ortsteilen Alt Salbke und den dortigen Gewerbegebiet getrennt. Das Gebiet umfasst eine Fläche von etwa 1,4 km² und ist vorrangig durch eine ruhige Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, zu der statistisch auch die Siedlung Wolffelde gehört. Die Entfernungen zum Nahverkehr betragen: Zur S-Bahn ca. 300 Meter, zum Bus, ca. 700 Meter, zur Straßenbahn, ca. 1.000 Meter. Mehrere Einkaufmöglichkeiten erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten, das große E-Center in 10 Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe. **Sonstiges:** Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 03918111070 Datenschutzerklärung: Ihre personenbezogenen Daten und Firmendaten, zum Beispiel ihre E-Mailadresse, werden benötigt, um ihnen dieses Produkt im Internet anbieten zu können. Weitere Daten, wie Telefonnummer, Adresse, Verdienstnachweise und ähnliches, werden nur für einen Vertragsabschluss benötigt. Diese Daten werden dann ggf. an Verwalter, Verkäufer oder Notare weiter gegeben. Persönliche Daten und Firmendaten, werden jedoch nicht ohne Ihre vorherige Zustimmung gespeichert und weiter gegeben. Dieser Nutzung ihrer Daten können Sie jederzeit widerrufen. Ihre Daten werden entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen gespeichert und gelöscht. Alle Mitarbeiter des Unternehmens sind an diese Bestimmungen gebunden. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen **Energieausweis:** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ab 01. Mai 2014 Energiebedarf: 161,7 kWh/(m²\*a) **Provision:** 3,57 % incl. MwSt vom Kaufpreis