Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Ihr neues kleines Häuschen mit großem grünen Grundstück in Ostelbien wartet schon auf Sie. Der in Massivbauweise errichtete Bungalow mit seinen rund 96qm Wohnfläche wurde um das Jahr 1930 erbaut. Er verfügt derzeit über drei geräumige Zimmer und eine große neue Terrasse, die über die helle Küche begehbar und zudem mit einer Markise versehen ist. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Bungalow ist voll unterkellert und wird gegenwärtig mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002 beheizt. Ein echtes Highlight dürfte die extra große Garage sein, in der nicht nur PKW untergestellt werden können. Vor allem Bastler und Autofans dürften hier auf ihre Kosten kommen. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Ebenso interessant ist das 785qm große Grundstück. Hier kommen nicht nur Hobbygärtner zum Zuge. Auch Kinder oder Haustiere dürften hier ihre Freude haben. Mit etwas Fleiß kann dieser Bungalow zu einem modernen Haus ausgebaut werden, welches vor allem in dieser begehrten Lage eine echte Wertsteigerung erfahren dürfte. Haben wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt? Wenn ja, nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf. **AUSSTATTUNG** * gepflegtes 785qm Grundstück * schöne und ruhige Lage * Starkstromanschluss * geräumige Zimmer * große Terrasse * große Garage * Rollläden **LAGE** Der smarte Bungalow befindet sich in einer entspannten Einfamilienhaussiedlung im beliebten Stadtteil Cracau in Magdeburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus, gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Nur wenige Autominuten entfernt, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen und Ärzte. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Der Stadtteil Cracau bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen. Für Sport- und Freizeitaktivitäten sind das Stadion des 1. FC Magdeburg (FCM) sowie die Sportstätten des SCM in der Nähe. Naturliebhaber schätzen die Nähe zur Elbe und dem Stadtpark, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung einladen. Auch der Elbauenpark und der Elberadweg sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Erholung und macht das kleine Häuschen zu einem idealen Ort für Menschen, die das Gleichgewicht zwischen Komfort und Natur suchen. **SONSTIGES** Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Heizungsart: Zentralheizung, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiebedarf: 180,4 kWh/(m²\*a) Provision für Käufer 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.