Description

In angenehmer Hanglage und ruhiger Umgebung befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² inklusive Wintergarten. Das Grundstück vereint eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer soliden Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung. Zentraler Bestandteil des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung bietet. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das sich ideal in ein modernes Wohnkonzept integrieren lässt. Sämtliche Räume sind vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare und funktionale Grundstruktur gegeben ist. Die kompakte Küche, Badezimmer sowie der Zugang zum Keller sind ebenfalls auf kurzem Weg erreichbar. Der Wintergarten sorgt für zusätzliche Fläche als Essbereich und bietet durch seine Ausrichtung ein hohes Maß an Tageslicht. Mit entsprechender Aufteilung kann hier ein attraktiver Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie Außenbereiche mit Terrasse und Garten, die nach entsprechender Aufwertung ein ansprechendes Wohnumfeld bieten können. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Maßnahmen sind erforderlich, eröffnen jedoch die Möglichkeit, die Immobilie grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten. Nach erfolgter Sanierung lässt sich hier eine kompakte und attraktive Wohnoase realisieren. # Ausstattung Erdgeschoss: - Küche, - Abstellkammer & Zugang zum Keller, - Schlafzimmer, - Wohnzimmer, - Badezimmer, - Wintergarten Außenbereich: - großzügiger Garten mit viel grün, - Doppelgarage, - Terrasse, - 3 Schuppen, 2 sind abbruchreif Sonstiges: - Gas-Zentralheizung (2004) - saniert ende der 90er Jahre - sanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,20 m² - Nutzfläche: ca. 152,80 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Salbke Spionskopf, in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit direkter Nähe zu Grünflächen. Die Infrastruktur ist gut: öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, und die Innenstadt von Magdeburg ist über gut ausgebaute Straßen rasch erreichbar. Die Gegend verbindet vorstädtische Ruhe mit urbanem Komfort und eignet sich besonders für Familien, die eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage suchen. Die Nachbarschaft bietet eine gepflegte Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten erhöht die Lebensqualität.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,1 km Bus 1,3 km Autobahn 7,9 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Jimmy Sand Tel.: 017655288414 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 93.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: C21_JISA_48806