Description

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 in massiver Bauweise erbaut. Zum Haus gehört außerdem eine große Garage, welche genügend Platz für einen Wohnwagen sowie einen Zugang zum Haus und zum schönen Garten hat. Das Haus ist wie folgt aufgebaut: Vom Flur aus gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer und in die Küche. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zu der Terrasse. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie Nachmittags und Abends die Sonne und die schöne Aussicht in den liebevoll angelegten Garten genießen können. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das Tageslichtbad. Das Haus ist vollunterkellert. In diesem befindet sich ein Partyraum, ein kleines Gäste-WC und ein Abstellraum sowie ein Waschraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Um das Haus an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen sind Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig. # Ausstattung Die Doppelhaushälfte ist wie folgt ausgestattet: - massive Außenwände mit Putz und Anstrich - gedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung (ca. 1997) - Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung - Terrassentür mit Mehrfachverriegelung - überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1995) mit elektrischen Rollos - Tageslichtbad mit Wanne - Gäste-WC und Dusche im Keller - Gasheizung von Wolf mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2013) - Gussheizkörper - Elektrik erneuert (ca. 1997) - Rückschlagklappe im Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 451 m² # Lagebeschreibung Die zu angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Magdeburg-Reform. Die Siedlung in der sich das Objekt befindet zeichnet sich durch Reihen- und Doppelhäuser aus. In Reform sind alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV rundet die Infrastruktur ab. In der Umgebung befinden sich mehrere Bahn- und Bushaltestellen, sodass man das Auto ganz bequem in der Garage stehenlassen kann. Falls Sie doch das Auto bewegen möchten, sind Sie in ca. 15 min im Zentrum der Stadt. Die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 213,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1954