Description

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in Lübeck St. Gertrud bietet viel Potential für Käufer mit Ideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und insgesamt 7 Zimmern eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Verkauft wird das Haus mit einem Wohnrecht. Die Eigentümerin wird das Haus vorerst weiter selbst bewohnen. Daher kann ein genaues Übergabedatum zur Selbstnutzung nicht zugesichert werden. Das Haus wurde 1944 in massiver Bauweise errichtet und 1974/1977 durch einen Anbau erweitert. Der allgemeine Zustand sowie die Ausstattung entsprechen dem Stand der 70er Jahre und bieten jedoch hervorragende Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Im Erdgeschoss (ca. 82m²) befinden sich der Eingangsbereich, der Essbereich, eine Küche, eine großzügiges Vollbad, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Obergeschoss (ca. 65m²) hat einen separaten Zugang. Hier befinden sich ein Wannenbad, zwei Zimmer und eine Küche mit Dachterrassenzugang, die als 3. Zimmer umgenutzt werden könnte. Das Haus ist derzeit als Zweifamilienhaus aufgeteilt, kann jedoch durch eine veränderte Raumaufteilung mit einer alternativen Treppenlösung problemlos zu einem großzügigen und individuellen Einfamilienhaus umgebaut werden Hier bietet sich Ihnen ein Sanierungsobjekt mit Potential in einer der begehrtesten Lagen von Lübeck - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. # Ausstattung Einfamilien- Zweifamilienhaus mit Wohnrecht exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zum Lauerholz Baujahr 1944, Anbau aus 1974/1977 ca. 147 m² Wohnfläche 7 Zimmer ca. 482 m² Eigenlandgrundstück doppelt verglaste Holzrahmenfenster Ölzentralheizung Garage 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück es besteht erheblicher Sanierungsbedarf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 482 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks im Stadtteil St. Gertrud. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit viel Grün aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Lübecker Innenstadt. Dank kurzer Wege erreichen Sie die Innenstadt als auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem PKW. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Ob ein Waldspaziergang im nahe gelegenen Wesloer Forst oder Fahrradtouren entlang der Wakenitz - die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Diese exklusive Wohnlage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort – ein idealer Ort für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen und das Leben in Lübeck genießen möchten. # Sonstiges Die Verkäuferin wird die Immobilie vorerst weiterhin selbst bewohnen. Wie der Vertrag gestaltet wird, ob Wohnrecht oder mietähnliches Verhältnis, ist derzeit offen und kann diskutiert werden. Ein genaues Übergabedatum zur Selbstnutzung kann daher nicht zugesichert werden. Das Grundstück hat eine besondere Historie: Durch Grundstücksteilungen in den 70er Jahren innerhalb der Familie steht das Gebäude heute direkt auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn. Aufgrund der dadurch nicht eingehaltenen Abstandsflächen ist ein Abriss mit anschließendem Neubau nicht möglich. Somit bietet sich für die Erwerber ausschließlich eine umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes an, um dieses den eigenen Wohnbedürfnissen anzupassen. Für weitere Informationen fordern Sie gleich ein Exposé an. Nachdem Sie den Maklervertrag akzeptiert haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 315,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944 - Letzte Modernisierung: 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 101-24-004440