Description

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Während eine der beiden Wohneinheiten derzeit frei verfügbar ist und somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann, befindet sich die zweite Einheit bereits in einem bestehenden Mietverhältnis. Besonders hervorzuheben ist das ca. 843 m² große Eigenlandgrundstück, das den Bewohnern viel Platz und Privatsphäre bietet. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Terrassenbereich, sodass auch im Außenbereich eine angenehme Trennung der Nutzung gegeben ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügig errichtete Wintergarten. Durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung erweitert er den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit schönem Bezug zum Garten – unabhängig von der Jahreszeit. Auch hinsichtlich der bereits vorgenommenen Investitionen kann die Immobilie punkten: Das Dach wurde bereits erneuert, sodass hier eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme bereits erfolgt ist. Außergewöhnlich ist zudem die sehr großzügig dimensionierte Garage auf dem Grundstück. Diese wurde ursprünglich so konzipiert, dass dort bis zu vier größere Firmenfahrzeuge Platz fanden. Entsprechend vielfältig sind die heutigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für mehrere Fahrzeuge, als Werkstatt, für einen Fuhrpark, als Hobbyfläche oder als großzügiger Lager- und Abstellbereich. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großem Eigenlandgrundstück, bereits erneuertem Dach, zwei Terrassen, Wintergarten und außergewöhnlich viel Garagenfläche macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Ebenso eignet sich das Objekt für Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit einem erhöhten Platzbedarf für Fahrzeuge, Hobby oder Gewerbe. # Ausstattung Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten Wohneinheit 1 vermietet (ca. 92 m² Wohnfläche) Wohneinheit 2 frei verfügbar (ca. 96 m² Wohnfläche) ca. 843 m² Eigenlandgrundstück Dach bereits erneuert jeweils eigener Terrassenbereich für beide Wohneinheiten großzügiger Wintergarten außergewöhnlich große Garage- ursprünglich Platz für bis zu vier größere Firmenfahrzeuge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 843 m² # Lagebeschreibung Lübeck, mit rund 220.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Schleswig‑Holsteins, begeistert durch ihr maritimes Flair an der Lübecker Bucht und ihr reiches kulturelles Erbe – von der UNESCO‑geschützten Altstadt mit dem berühmten Holstentor bis hin zu Theatern, Museen und einer traditionsreichen Marzipan‑Kultur. Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt im lebendigen Stadtteil Falkenfeld/Vorwerk. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Kinder sicher zu Fuß zur Bildungseinrichtung gelangen können. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben: Allgemeinmedizinerpraxen, ein Zahnarzt und zwei Apotheken sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen drei Supermärkte, Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und zwei Baumärkte in der Nähe zur Verfügung– die meisten davon sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: In der Umgebung befinden sich Parks bzw. Möglichkeiten Spaziergänge zu unternehmen. Sportbegeisterte finden diverse Sportzentren und Fitnessstudios, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kulturinteressierte können eine Bowlingbahn und ein Theater in kurzer Zeit mit dem Rad besuchen. Die Bushaltestelle ist annähernd 200 m entfernt zu Fuß erreichbar, und die nächste Bahnstation - der Lübecker Hauptbahnhof - liegt annähernd 2,5 km entfernt, sodass Ausflüge in die Umgebung unkompliziert möglich sind. Kulinarisch bietet die Nachbarschaft Restaurants und diverse Schnellrestaurants, beide nur wenige Minuten entfernt. Wer abends noch etwas Unterhaltung sucht, kann Kneipen, Clubs und Bars bequem mit dem Fahrrad erreichen. Durch die Kombination aus städtischem Flair, hervorragender Bildungsinfrastruktur, naher medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist diese Doppelhaushälfte ein idealer Ort für Familien, die das urbane Leben Lübecks genießen möchten, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. # Sonstiges Die Netto-Mieteinnahmen der Einliegerwohnung liegen bei ca. 3.000,- EUR p.a. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 220,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 110-26-006143