Description

Dieses im Jahr 1923 erbaute Einfamilienhaus wurde im Zuge einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1998 einmal auf links gedreht, mit einem Anbau versehen und bietet Ihnen dadurch energetische Vorteile und viel Wohnraum auf einem überdurchschnittlich großen Grundstück. Kommen Sie mit auf eine erste kleine Tour durch dies Immobilie. Zur Straßenseite verschafft der gepflegte Vorgarten des Hauses einen ersten positiven Eindruck dieser schönen Immobilie, ungeahnt dessen was das Grundstück auf der Rückseite des Hauses noch zu bieten hat. Der Zugang zu den Wohnräumen, erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich er als Vorflur ausgelegt ist. Hier steht Ihnen viel Platz zur Verfügung um Ihren Besuch zu empfangen und eine dementsprechende Garderobe zu stellen. Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden Abstellraum sowie in die Diele, die mit einer stilechten Vollholztreppe verziert wird, die in das Dachgeschoss und in den Teilkeller führt. Rechter Hand gelangen Sie in die großzügige Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Sehr vorteilhaft ist auch, dass dieser Bereich so großzügig ausgelegt ist, dass ein großer Esstisch für sechs Personen gut zu stellen ist. Weiter aus dem Flur gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Gut dimensionierte Fenster sorgen hier für einen schnellen Luftaustausch. Das absolute Herzstück dieser Etage bildet das Wohnzimmer. Mit seinen knapp 53 Quadratmetern bietet es Ihnen außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit wird in diesem Raum ein mittig freistehendes Bigsofa sehr schön in Szene gesetzt. Integrierte Deckenspot, Ein Kaminofen, Parkett und ein großes Fensterelement, das mit einer Schiebetür versehen ist, runden diesen Bereich sehr schön ab. Über das Fensterelement gelangen Sie auf die Terrasse, die man fast als Wintergarten bezeichnen könnte. An schönen Tagen ist dieser Bereich die Vergrößerung des Wohnzimmers. Hier findet man Wetter und windgeschützt großzügig Platz um den ein oder anderen Grillabend in geselliger Runde auszurichten. Über die bereits erwähnte Vollholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Auch hier ist es eine großzügige Diele von der aus Sie sämtliche Zimmer auf dieser Etage erreichen. Neben einem klassisch ausgestatteten Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene ein Raum, der z.B. als Kinder- oder Gästezimmer eingerichtet werden könnte. Über die im Zuge der Sanierung erneuerten Fenster gelangt insgesamt viel Tageslicht in die Zimmer dieser Etage. Wie im Erdgeschoss geht es auch hier sehr großzügig weiter. Das Schlafzimmer lässt an dieser Stelle keine räumlichen Wünsche offen. Ganzgleich wie Sie sich hier einrichten möchten, an Platz wird es nicht mangeln. Über ein Giebel- und ein Dachflächenfenster gelangt viel Tageslicht in diesen schönen Bereich. Über den „Wintergarten“ gelangen Sie in den großen Garten. Hier spielt die Ausrichtung des Grundstückes keine wirkliche Rolle, da Sie immer einen Platz finden werden, der Ihnen z.B. die Sonne bis in den Abend garantiert. Insgesamt ist der Garten sehr pflegeleicht angelegt, da der Großteil der Fläche mit Rasen belegt ist. Zu den Highlights gehört eine große Feuerstelle, die von ca. 10 Sitzplätzen umgeben ist sowie einem großen Swimmingpool, der in Holz eingefasst ist. Ein Gerätehaus sowie eine großzügige Parkfläche für bis zu drei PKW´s rundet dieses Angebot vorteilhaft ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten 5 PKW-Stellplätze Kaminofen überdachte Terrasse Pool Feuerstelle mit Sitzplätzen Gartenhaus ein Bad im Erdgeschoss mit Tageslicht ein Bad im Dachgeschoss mit Tageslicht Einbauküche Teilkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1192 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung St. Gertrud liegt im Nordosten von Lübeck und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Die Wohngegend ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv, da sie eine Vielzahl an Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Region ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden St. Gertrud mit dem Stadtzentrum, den umliegenden Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof Lübeck. Die Bushaltestellen sind gut erreichbar und ermöglichen flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Ärzte und Apotheken: In St. Gertrud gibt es diverse Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte. Auch mehrere Apotheken sind vor Ort, sodass medizinische Versorgung und Medikamente schnell zugänglich sind. Sportmöglichkeiten: Für sportbegeisterte Einwohner stehen verschiedene Sportvereine und Einrichtungen zur Verfügung. Der nahegelegene Drägerpark bietet großzügige Grünflächen, Laufwege und Spielplätze. Zudem gibt es Sporthallen, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung. Autobahnanbindungen: Die Autobahnen A1 und A20 sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Autobahnnetze in Norddeutschland gewährleistet. Die zentrale Lage erleichtert auch Ausflüge in die Umgebung oder Reisen in Richtung Hamburg, Kiel oder der Ostseeküste wie z.B. Travemünde oder Scharbeutz. Einkaufsmöglichkeiten: In St. Gertrud befinden sich mehrere Supermärkte, Discounter und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für umfangreichere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Stadtzentrum mit Einkaufszentren und Fachgeschäften an. Drägerpark: Der Drägerpark ist ein grüner Erholungsraum in der Nähe, der zum Spaziergehen, Joggen und Entspannen einlädt. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Anwohner und trägt zur hohen Lebensqualität bei und die Wakenitz lädt zum Baden ein. Schulen und Kindergärten: Das Stadtteilangebot umfasst mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Krippen. Die pädagogischen Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine familienfreundliche Infrastruktur. Insgesamt besticht St. Gertrud durch seine gute Lage, vielfältige Versorgungseinrichtungen und eine angenehme Lebensumgebung, die sowohl urbanes Leben als auch Naturerlebnisse vereint. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 22 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.list@db.com Telefon: 0176 84643430 Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 129,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Letzte Modernisierung: 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1031274