Description

Dieses aktuell vermietete, gepflegte Einfamilienhaus in Lübeck / Kücknitz überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem schönen Grundstück mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das im Jahr 1966 errichtete Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges Zuhause legen. Auf dem ca. 720 m² großen Grundstück erwartet Sie ein schöner Garten, der insbesondere Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken bietet. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon einen weiteren Rückzugsort im Außenbereich schafft. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiteres Plus ist der unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem ist eine Garage vorhanden. Besonders interessant ist auch der Dachboden mit über 20 m², der bei Bedarf ausgebaut werden kann und somit weiteres Potenzial für zusätzliche Wohnfläche eröffnet. Dieses Einfamilienhaus in Kücknitz verbindet eine solide Wohnsubstanz mit viel Platz, einem attraktiven Grundstück und angenehmen Entwicklungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Perspektive suchen. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten und funktionalen Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche bietet komfortable Arbeits- und Stauraumverhältnisse. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitern den Wohnkomfort auf angenehme Weise. Für zusätzlichen Nutzraum steht ein Keller zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger. Der Brenner wurde 2025 ausgetauscht. Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden. Ein ausbaufähiger Dachboden eröffnet weiteres Potenzial für zusätzliche Wohnfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 720 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Lübecker Stadtteil Kücknitz. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem familienfreundlichen Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die Lübecker Innenstadt liegt ebenfalls nur eine überschaubare Distanz entfernt. Die Ostseebäder sind in nur 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Ziele und einer soliden Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,7 km Gymnasium 8,3 km Flughafen 76,2 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 2,5 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1,1 km Zentrum 10,2 km # Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden. ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 441 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WK871