Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bodenwerder! Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit großzügigem Wohnraum, einem familienfreundlichen Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem 620 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen schafft ein angenehmes und komfortables Wohngefühl für die ganze Familie. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider und funktionaler Ausstattung. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Teppichboden und klassische Dielen verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit ca. 349 m² – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage, ein Keller sowie ein separater Abstellraum sorgen zusätzlich für viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Öl-Heizung aus dem Jahr 2004. Dank der attraktiven Grundstücksgröße, der familienfreundlichen Raumaufteilung und der beliebten Wohnlage eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Ein attraktives Angebot mit viel Potenzial – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! # Ausstattung - Wohnfläche ca.120 m² - Grundstück ca. 620 m² - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - 2 Garagen - großer Garten - Vollunterkellert - Terrasse # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Gartenfläche: ca. 349 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Münchhausenstadt Bodenwerder – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Die direkte Nähe zur Weser sowie die naturnahe Umgebung schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Bodenwerder bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in komfortabler Reichweite. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Stadt. Die umliegende Natur des Weserberglands und die Nähe zum Solling-Vogler-Naturpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren sowie zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seinen historischen Charme, die malerische Altstadt und die bekannte Verbindung zur Figur des Barons Münchhausen. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität zählt Bodenwerder zu den beliebten Wohnlagen der Region. # Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft. Da die Angaben auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bereits mit Ihrer Bank über das Thema Finanzierung gesprochen? NEIN! Dann stellen wir Ihnen gern den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater her. Besitzen Sie Eigentum und würden gern wissen was es wert ist? Dann bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an. Ihre persönliche Ansprechpartnerin Madi-Alyson Graf 0172 5719698. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WBI-25-0387