Description

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumstruktur, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Renovierungsstau sind durchaus erkennbar, bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zusätzlichen Wert zu schaffen. Der Kellerbereich bietet großzügige Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Technik. Zusätzlich steht ein praktischer Anbau zur Verfügung, der ideal als Abstellfläche für Gartengeräte genutzt werden kann. Eine angrenzende Werkstatt erweitert die Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzliche Lagerkapazitäten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer schafft ein offenes und einladendes Wohnambiente. Die Küche ist funktional angebunden und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der wiederum in den Garten führt, ein harmonischer Übergang zwischen Innen, und Außenbereich. Ein Badezimmer ergänzt die Etage und sorgt für kurze Wege im Alltag. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar, der für eine klare und angenehme Struktur sorgt. Über eine massiv gebaute Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Auch diese Etage ist über einen Flur sinnvoll gegliedert. Vom Flur aus führt eine Leiter zur Dachspitze, die als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann. Aufgrund der vorhandenen Fläche bietet dieser Bereich auch Potenzial für einen späteren Ausbau. *Ausstattung* • Badezimmer u. Gäste WC • Großzügiger Keller • Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Rolläden • Öl-Zentralheizung (BJ. 2005) Energieeffizienzklasse: H • Garten: ca. 741m² • Garage • Wintergarten Die Käuferprovision beträgt 5,00 % (ohne MwSt gemäß Kleinunternehmer Regelung nach §19.) vom Kaufpreis. *Lage* Golmbach steht für naturnahes Wohnen im Weserbergland, ruhig, gepflegt und eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft. Die Gemeinde überzeugt mit ländlicher Idylle und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit: Über B64 und B240 sind Holzminden, Eschershausen und Stadtoldendorf schnell erreicht, Hannover liegt nur rund 60–70 Minuten entfernt. Die Region bietet starke berufliche Perspektiven durch Arbeitgeber wie Symrise, Stiebel Eltron, O‑I Glass, Otto Künnecke und KWS. Die medizinische Versorgung ist durch das moderne Regionale Gesundheitszentrum Holzminden (RGZ) sowie zahlreiche Haus- und Fachärzte sichergestellt. Golmbach verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und zuverlässig macht, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. *Sonstige* Wir stellen alle Objektinformationen mit großer Sorgfalt zusammen. Da viele Angaben von Eigentümern stammen, können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Für eine reibungslose Besichtigung bitten wir Sie, Ihren Finanzierungsrahmen vorab zu klären. Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich. Das Weser Immobilien Zentrum ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Besichtigungen und das Betreten des Grundstücks erfolgen ausschließlich in unserer Begleitung. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen ab. Gerne senden wir Ihnen vollständige Objektunterlagen zu. Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Datenschutzerklärung: www.weser-immobilien-zentrum.de/Datenschutz Ihr Team vom Weser Immobilien Zentrum Khazar Alili Tel.: 0176 34148854 www.weser-immobilien-zentrum.de