Description

# Objektbeschreibung +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ In ruhiger Waldrandlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als hochwertiges Zuhause für Familien, die Raum, Ruhe und Stil schätzen. 1995 erbaut und 2003 umfassend modernisiert, zeigt es sich heute in ausgezeichnetem Zustand – technisch solide, ästhetisch zeitlos und gepflegt bis ins Detail. Beim Betreten empfängt ein heller Eingangsbereich, der alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Zur Rechten liegen das Gäste-WC und die SieMatic-Küche mit BOSCH-Einbaugeräten und Zugang in den vorderen Garten. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen Helligkeit, Weite und einen harmonischen Übergang nach draußen. Hochwertige Fliesen im gesamten EG unterstreichen den gepflegten Eindruck und verleihen dem Raum eine klare, zeitlose Ästhetik. Im OG erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein komfortables Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro. Von hier führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute DG, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Rückzugsbereich eignet. Der Vollkeller umfasst rund 93 m² Nutzfläche mit wohnähnlicher Qualität: 2,40 m Deckenhöhe, Fußbodenheizung, Badezimmer, separates WC und eigener Zugang. Ein Bereich, der durch Komfort und Flexibilität überzeugt – ob für Gäste, Homeoffice oder Freizeit. Der Garten rundet das Angebot harmonisch ab: sonnig, gepflegt und von viel Grün umgeben. Mehrere Terrassenbereiche schaffen Raum für Rückzug und Begegnung. Drei Carports bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und ergänzen das stimmige Gesamtbild des Anwesens. Ein Haus, das Beständigkeit und Lebensqualität vereint – für Familien, die Qualität, Raum und Ruhe zu schätzen wissen. # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Grundstücksfläche: ca. 997 m² Nutzfläche: ca. 199 m² # Lagebeschreibung +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Willkommen in Dassendorf – einer naturnahen Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins, eingebettet in die Lauenburger Geest und unmittelbar südlich des Sachsenwaldes, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Metropolregion Hamburg. Ruhe, viel Grün und kurze Wege prägen das Wohngefühl vor Ort. Dassendorf zählt rund 3.400 Einwohner und bietet die Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Ort. Weiterführende Angebote finden sich in Geesthacht (ca. 15 Minuten), Reinbek (ca. 17 Minuten) und Hamburg-Bergedorf (ca. 20 Minuten) mit Anschluss an die Hamburger S-Bahn. Die Innenstadt Hamburgs ist in etwa 40 Autominuten erreichbar. Für Familien und Freizeit überzeugt die Lage durch Wälder, Spazierwege und ein aktives Vereinsleben. Für den täglichen Bedarf stehen ein REWE-Markt sowie mehrere Bäckereien zur Verfügung. Zudem bietet Dassendorf zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und mit dem TuS Dassendorf einen etablierten Sportverein. Der Golf-Club am Sachsenwald mit 18-Loch-Anlage liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das hochwertige Freizeitangebot. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Waldrand, fernab des Durchgangsverkehrs – ein Ort, der Ruhe und Lebensqualität auf natürliche Weise verbindet. +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ # Sonstiges +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 114,8 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse „D“. Primärer Energieträger ist Gas. Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer. +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 114.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-05-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20251029