Description

Willkommen im schönen Trittau – einem Ort, der Ruhe, Lebensqualität und eine gewachsene Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden und die grüne Umgebung prägen das Ortsbild. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hahnheide lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.163 m² bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus wurde 1987 in massiver Fertigbauweise (Leca-Wandelemente) errichtet und 1991 durch einen Anbau erweitert (EG + ca. 17 m², DG + ca. 84 m²). Insgesamt stehen ca. 213 m² Wohnfläche mit zwei getrennten Wohneinheiten zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung. Die Erdgeschosswohnung (ca. 105 m²) verfügt über vier Zimmer, helle Räume sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Obergeschosswohnung (ca. 107 m²) ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet ebenfalls vier flexibel nutzbare Zimmer. Beide Einheiten sind klar voneinander getrennt und ermöglichen unabhängiges Wohnen. Der großzügige Garten bietet viel Raum zur Erholung, zum Spielen oder für kreative Gartengestaltung. Durch die große Grundstücksfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist nicht unterkellert und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Energiebedarfskennwert: 128,80 kWh/m²*a, Baujahr 1987, Gas-Heizung, Klasse: D. Bevor Sie diese Immobilie persönlich besichtigen, möchten Sie sie vielleicht zunächst bequem online entdecken? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage einen Link zur 360-Grad-Tour zu. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1163 m² - Nutzfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Trittau ist eine lebendige Gemeinde mit rund 9.170 Einwohnern am östlichen Stadtrand von Hamburg. Die idyllische Lage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft bietet Erholung direkt vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet Hahnheide sowie der Großensee und der Lütjensee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Badeausflügen ein. Die Infrastruktur in Trittau ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Dazu zählen Ärzte, Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – darunter Supermärkte wie Penny, Lidl und Edeka, ebenso Bäckereien, Friseure, Boutiquen und vielfältige gastronomische Angebote. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Trittau ebenfalls ein attraktives Umfeld. Ein Freibad, mehrere Fitnessstudios sowie Sportanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Viele Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.trittau.de. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A24 zügig die Hamburger Innenstadt. Die A1 bietet darüber hinaus eine schnelle Verbindung in Richtung Ostseeküste. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 128.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25064