Description

RMH in zweiter Reihe östlich vom Linzer Weg mit Stellplatz In Elmschenhagen-Nord befinden sich ein REWE, Netto, eine Apotheke, Ärzte, ein Kindergarten, Spielplätze und Schulen in Zu-Fuß-Reichweite. Dank der guten Anbindung des ÖPNVs gelangt man auch mit dem Bus zügig z.B. in die Kieler Innenstadt. Es gibt keine Straße direkt am Haus, und somit keinen Verkehrslärm. Liefer-LKW können in 30m Entfernung zum Haus halten. Ein Eigentums-PKW-Stellplatz (opt. zwei) ist etwa 70 m vom Haus entfernt und ist im Kaufpreis inklusive. Der Stellplatz befreit Sie von der täglichen lästigen Parkplatzsuche. 4 ZKB, 2 WCs, Wannenbad, Gas-Zentralheizung, zuvor 27 Jahre lang an Nichtraucher vermietet. Die letzten Mieter sind nach der Geburt ihres dritten Kindes in ein größeres Haus umgezogen. Das Grundstück hat 160 qm mit 9qm großer Gartenhütte mit Strom. Mitverkauft werden Eigentumsanteile an der Privatstraße und den Wegen. Die Wohnfläche beträgt 84 qm, zusätzliche Nutzfläche 13 qm Hobbyraum. Dazu kommt noch der Spitzboden, die große überdachte Terrasse Richtung Westen und die Gartenhütte mit Grill. Das Haus hat vorteilhafterweise sein eigenes grundbuchmäßig zugeschriebenes Flurstück mit eigenen Grenzsteinen, Eigentums-Mauern und Eigentums-Dach. Dadurch fallen WEG-Gemeinschaftsentscheidungen, kostenpflichtige Fremdverwaltung, Hausgeld, gesamtschuldnerische Haftung und Informationspflicht über Änderungen, wie sonst bei vielen RMH in Elmschenhagen-Nord geteilt nach WEG, bei diesem Haus nicht an. Ertragswert: 277.000,- Provision: 0,- Euro (ohne Makler) Es gibt 4 Etagen je 8 m x 4 m abzüglich Innenwänden, Treppen und Schrägen. DG: 2 kleine Zimmer mit großen Veluxfenstern, WC, Flur. OG: 2 Räume (OG unterteilt durch eine Klemmwand) mit 2 Fenstern und 2 Heizkörpern. EG: 1 Zimmer und 1 Küche, kleiner Flur, Ausgang zur überdachten West-Terrasse, Haustür ebenfalls überdacht. UG: Voll-Bad mit Handtuchwärmer, separates WC, Heizung, Hobbyraum, Waschplatz. Die Bosch-Gasbrennwerttherme wurde zuletzt 2020 samt 120-Liter-Warmwasserbereiter, Schornsteinsanierung und Heizkörper-Ventilen mit hydraulischem Abgleich erneuert. - Verbrauch laut Energieausweis: nur 88,8 kWh/qm x a (Energieklasse C) - Baujahr 1939 - Modernisierte Elektrik ohne gefährliche Altbau-Nullung - Verbesserte Dämmung des Dachs (ca. 12 cm) und der Mauern - Isolierverglaste Holzfenster - Alu-Außenrolläden - Kupferrohre - Außenwasserhahn - Dritter Schornstein noch frei Einschätzung der Nachrüst-Pflicht durch das Gebäude-Energie-Gesetzes(GEG) anhand eines fiktiven Beispiel-Nachbar-RMH: §47 GEG fordert für das Dach einen Wärmeschutz nach DIN4108-2:2013-02, d.h. einen U-Wert von etwa 0,74 W/qm*K, was einer Zwischensparrendämmung von ca. 6cm dicker Steinwolle entspricht. Bei einer Außenfläche von 108qm (= 56qm Wände + 42qm Dach) und U=0,74W/qm*K beträgt die durchschnittl. Heizleistung 1039 W bei Jahresdurchschnitts-Außentemperatur von 9°C und 22°C Raumtemperatur. Im Energieausweis dieses fiktiven Beispiel-RHM würde bei 84qm Wohnfläche ein Heizenergiebedarf ohne Warmwasserbereitung von 1039W*8760h/a*1/113qm = 80,5kWh/qm*a stehen. Das hier zum Verkauf stehende RMH hat laut Energieausweis einen Heizenergiebedarf ohne Warmwasserbereitung von 63,4 kWh/qm*a, ist also 21% besser als das Beispiel-RMH und gilt somit als “energetisch gut modernisiert”. Bodenbeläge: DG: Teppichboden, Holz-Treppe. OG, EG, UG: Fliesen teilweise mit Teppichboden oder Vinyl. Ein Vormieter war Allergiker und hatte keinerlei Probleme. Eine Sat-Schüssel (Astra) ist vorhanden, Kabel-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche in Granit-Optik beinhaltet einen funktionalen Bosch-Ceran-Herd und eine Dunstabzugshaube. Für den Einbau eines Geschirrspülers existiert ein Anschluss und eine passende Frontblende. Bei Interesse, schreiben Sie bitte eine E-Mail an kielanfragen (ät) web (Punkt) de. Anfragen von Maklern sind nur dann erwünscht, wenn bereits ein konkreter Kaufinteressent vorzuweisen ist.