Description

Dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Kronshagen bietet Ihnen die großartige Möglichkeit, ein Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von rund 95 m², verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, eine ideale Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit besonders an Käufer mit handwerklichem Geschick oder an Investoren, die den Wert dieser Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen voll entfalten möchten. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Dielen und Teppichboden bieten dabei eine solide Ausgangsbasis für die weitere Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der angegliederte Wintergarten mit ca. 30 m², der zusätzlichen Wohnraum schafft und das ganzjährige Genießen des Außenbereichs ermöglicht. Das großzügige Grundstück von 459 m² bietet zudem einen gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und persönlichen Entfaltung bietet. Ein Kellerbereich rundet das Angebot ab und liefert wertvollen Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in Kronshagen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Möglichkeit für alle, die den Charme einer gewachsenen Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe zu Kiel schätzen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Ihrer persönlichen Note zu einem echten Zuhause zu machen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 459 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Kronshagen – Wohnen direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Kronshagen überzeugt als eine der gefragtesten Wohngemeinden im Umland von Kiel mit einer unschlagbaren Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und optimaler städtischer Anbindung. Die idyllische Gemeinde bietet ihren Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Qualität eines gewachsenen Wohnortes bei gleichzeitiger Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt. Die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Kieler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege gestaltet sich unkompliziert. Pendler profitieren von der zentralen Lage im Herzen Schleswig-Holsteins. Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Grünflächen, Parkanlagen und Naherholungsgebiete, die Kronshagen umgeben und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bieten. Die charakteristischen Wohnstraßen mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild verleihen dem Ort seinen besonderen Charme. Kronshagen vereint somit alle Voraussetzungen für ein angenehmes, hochwertiges Wohnen in einer der attraktivsten Lagen rund um Kiel.Entfernungen: Flughafen 9,5 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Einzelne in diesem Exposé enthaltene Abbildungen können unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein (z. B. virtuelles Homestaging, Visualisierungen oder digitale Bildoptimierungen). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die notariellen Vertragsunterlagen sowie die ausdrücklich zwischen den Vertragsparteien getroffenen Vereinbarungen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 481.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 05.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7023