Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in zentraler Lage von Dahlem überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und sein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet zahlreiche Zimmer sowie umfangreiche Nebenflächen und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Bedarfsausweis: 296,2 kWh/(m²a), Erdgas-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1930, Energieeffizienzklasse: H Es besteht die Möglichkeit das Nachbarhaus zusätzlich zu erwerben. Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Ausstattung Erdgas- Zentralheizung (Bj. ca. 2020) Warmwasserversorgung über Elektro Kunststoffel-Iso-Fenster Bodenbeläge in Fliesen, Laminat eine große Garage # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 405 m² - Nutzfläche: ca. 135,07 m² # Lagebeschreibung In herrlicher Ortsrandlage des malerischen Eifeldorfes Dahlem. Der Ort selber verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten (Bank, Bäcker & Metzger, Apotheke, etc.) sowie einen Wochenmarkt und ein Deko- und Bekleidungsgeschäft. Des Weiteren befindet sich eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und umfangreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote (Flugplatz Dahlemer Binz) u.v.m. in Dahlem. Eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch den eigenen Bahnhof der Strecke Köln-Trier und die Nähe zur A1 gegeben. # Sonstiges Wir bieten zu diesem Objekt auch einen virtuellen 360° Rundgang an. Den Zugang hierzu erhalten Sie nach Anfrage zusammen mit dem Exposé. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenfrei! Weitere Angebote zu Häusern und Grundstücken finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 296.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.11.2021 - Gültig bis: 16.11.2031 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3949