Beschreibung

In herrlicher Rand- und Aussichtslage im Luftkurort Horhausen entstehen zwei hochwertige Wohnhäuser mit jeweils vier exclusiven Wohneinheiten und insgesamt 15 Außenstellplätzen. Die nahezu fertiggestellten Gebäude verbinden moderne Architektur, großzügige Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage und einem unverbaubaren Ausblick. Die hier angebotene 3—4 Zimmer -Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen privaten Zugang sowie ein ca. 230 m² großes eigenes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 45 m² große Terrasse und in den eigenen Garten. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie ein hochwertiges Bad und bildet einen privaten Rückzugsbereich. Ein zusätzliches Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als Gäste- bzw. weiteres Zimmer genutzt werden. Ein weiterer Raum könnte abgetrennt werden. Ein modernes Gästebad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das attraktive Raumangebot. Auch technisch überzeugt die Wohnung durch eine energieeffiziente Ausstattung. Alle Wohnungen erfüllen die Anforderungen an ein Effizienzhaus 55 und werden entsprechend den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Zusätzlich erhält jede Wohnung eine Wohnungsübergabestation. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 270 EUR. Für die zukünftige Nutzung erneuerbarer Energien sind bereits entsprechende Leerrohre und Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach vorgesehen. Ebenso ist eine Vorbereitung für die spätere Installation einer E-Ladestation vorhanden. Die Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, großzügigen Innen- und Außenflächen, privatem Garten und Terrasse sowie der ruhigen Randlage mit herrlichem Ausblick macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie für alle, die modernes und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. # Ausstattung 230 m² eigener Garten Ausführung als Energieeffizienzhaus 55 Hocheffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorbereitung für PV-Anlage Aufzug Echtholzböden! Elektronische Alu Rollläden in anthrazit mit elektronischer Endabschaltung und Festfrierschutz Raffstores in Alu anthrazit an Fenster in den Wohnräumen (Sicht- und Sonnenschutz) Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Vorbereitung für E-Ladestation Barrierefreie Zugänge, schwellenreduzierte Wohnungen Ausstattung mit Produkten namenhafter Markenhersteller Bäder und WCs sind mit qualitativ hochwertigen Fliesen verlegt 45 m² große Terrasse Unverbaubare Aussicht uvm. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Frühjahr 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung Traumlage mit absolutem Fernblick - unverbaubar! Die wirklich modern und gut gebaute Wohnanlage liegt in einem schönen, ganz ruhigen Wohnumfeld, trotzdem nah zum Zentrum im schönen Luftkurort Horhausen. Nur 300 Meter vom Waldrand entfernt—für ausgedehnte Spaziergänge oder für Biker ideal. Der Zentralort befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen, vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie z.B. Edeka, Lidl, Rossmann, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken Kindergarten, ein komplettes Schulsystem usw. zur Verfügung. Alles ist fußläufig erreichbar. Sportlich ist in Horhausen und direktem Umfeld ein großes Angebot vorhanden, von Tennis über Reitanlage, Fußball, Leichtathletik, Tischtennis, Yoga, Senioren und Rehasport, Sportplätze div. Vereine usw. Besonders hervorzuheben ist die waldreiche Umgebung und die gute Luft vom Rheintal mild und dem hohen Westerwald somit herrscht hier ein gesundes Reizklima, welches besonders für Astmahkranke und Allergiker sehr gut ist. Die A3 ist nur 2 km entfernt. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die A3 ist das Kreuz Bonn / Siegburg und auch Montabaur und Koblenz schnell erreicht. Horhausen ist ein wunderschöner, wachsender Mittelpunktsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur und guten Anbindungen. # Sonstiges WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ERH-560