Beschreibung

Objektnr: 1070789 Niedrige Energiekosten, eine vergünstigte KfW Finanzierung und gleichzeitig viel Privatsphäre machen diese 4 Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Bad Honnef besonders interessant. Sie entsteht in einem kleinen Haus mit nur zwei Wohneinheiten und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Damit genießen Sie ein Wohngefühl, das deutlich näher am eigenen Haus liegt als an einer klassischen Eigentumswohnung. Der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und helle, freundliche Räume. Eine Terrasse und der private, überschaubare Garten zur alleinigen Nutzung bieten zusätzlichen Freiraum. Mit vier Zimmern eignet sich die Wohnung für ganz unterschiedliche Lebenssituationen. Neben dem Master Schlafzimmer mit Bad en Suite stehen weitere Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste Duschbad, eine Garderobe, ein praktischer Abstellraum und ein separater Vorratsraum sorgen für ausreichend Platz und kurze Wege im Alltag. Die Wohnung wird barrierefrei geplant. Moderne Bäder mit ebenerdigen Walk in Duschen, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden oder Raffstores, Photovoltaik und eine Smart Home Vorbereitung ergänzen die technische Ausstattung. Auch bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses haben Sie noch Entscheidungsfreiheit. Sie wählen nach Ihrem persönlichen Geschmack zwischen großformatigen Fliesen und Echtholzparkett sowie verschiedenen Materialien und Ausführungen. Da sich das Haus noch in der Bau befindet, kann auch die Grundrissgestaltung, soweit baulich möglich, an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Ein großer Vorteil liegt in der energieeffizienten Bauweise. Das Haus wird im EH40 Standard errichtet und QNG zertifiziert. Der niedrige Energiebedarf und die moderne Gebäudetechnik sorgen langfristig für geringe Heiz und Energiekosten. Durch die QNG Zertifizierung profitieren Sie zudem von einem vergünstigten KfW Förderkredit. Der Kaufpreis beinhaltet die bezugsfertige Übergabe einschließlich der vorgesehenen Ausstattung und Erschließungskosten. Sie können heute noch viele Details nach Ihrem Geschmack auswählen und erhalten anschließend ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit eigenem Eingang, privatem Garten und nur einer weiteren Wohneinheit im Haus. # Ausstattung + Eigenen Hauseingang .alternative zum Haus + Geringe Energiekosten dank KfW 40 QNG Standard und Photovoltaik - Fußbodenheizung + Bad en Suite - 2 mal Badezimmer - XL Terrasse - Gartenanteil - Abstellräume + Hochwertige Ausstattung und Materialien - 2 mal PKW-Stellplatz - Barrierefrei Wohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.07.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.254,23 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 118 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Lage: Sackgassenlage , ruhige Lage - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Rund 500 m zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: c60bf536b2