Beschreibung

Objektnr: 1070788 Die ca. 87 m² große, barrierefreie Dachgeschosswohnung in Bad Honnef bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene, sehr geringe Energiekosten und eine hochwertige Ausstattung in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Nur noch zwei Wohnungen stehen in diesem kleinen, modernen Wohnhaus zum Verkauf. Der KfW 40 Standard mit QNG Zertifizierung sorgt für einen besonders niedrigen Energiebedarf und damit für sehr geringe Heiz und Energiekosten. Zusätzlich kann die QNG Zertifizierung einen zinsgünstigen KfW Förderkredit von bis zu 150.000 € ermöglichen. Ein besonderer Komfort ist der geräuscharme Aufzug, der vom Erdgeschoss und vom Keller direkt in die Wohnung führt. Damit genießen Sie kurze Wege und komfortables Wohnen auch mit Blick auf die Zukunft. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine Garderobe, ein separates Gäste WC sowie einen großzügigen Wohn und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Weitblick, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das barrierefreie Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Große Gauben und bodentiefe, 3 fach verglaste Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Auch die Ausstattung ist auf hohen Wohnkomfort ausgerichtet. Echtholzparkett oder großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, klimatisierte Räume und eine moderne Wohnraumlüftung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Bei den Wand und Bodenfliesen können Sie Ihren persönlichen Geschmack einbringen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller. Ein PKW Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Auf Wunsch ist auch ein Carport möglich. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und umfasst bewusst nur eine kleine Anzahl an Wohnungen. Keine große Wohnanlage, sondern eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit kurzen Wegen, moderner Technik und hoher Wohnqualität. Der Kaufpreis beinhaltet die bezugsfertige Wohnung einschließlich der Erschließungskosten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition: Barrierefreiheit, hochwertige Ausstattung, sehr geringe Energiekosten und der KfW 40 QNG Standard machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das nicht nur heute, sondern auch in Zukunft zu Ihren Bedürfnissen passt. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung , zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung - komfortabler Personenaufzug + Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons + Hochwertige Ausstattung , individuelle Grundriss-Gestaltung möglich + KfW 40 und QNG Standard für dauerhaft geringe Energiekosten, Fußbodenheizung , Klimaanlage + PKW Außen-Stellplatz(Carport auf Wunsch ) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 6.195,40 € - Gesamtfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: ca.600m zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: e493285d1d