Beschreibung

Objektnr: 1070787 Modern wohnen, kurze Wege genießen und gleichzeitig die laufenden Kosten im Blick behalten. Diese ca. 97 m² große 3 Zimmer Wohnung in Bad Honnef bietet barrierefreien Wohnkomfort auf einer Ebene, eine kleine Eigentümergemeinschaft und dank KfW 40 und QNG Standard einen sehr niedrigen Energiebedarf. Der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den Süd West Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC und zwei praktischer Abstellräume direkt in der Wohnung sorgen für ausreichend Platz im Alltag. Besonders schön: Die Raumaufteilung kann noch individuell an Ihre persönlichen Wünsche und zukünftigen Bedürfnisse angepasst werden. Das barrierefreie Badezimmer erhält eine bodengleiche Dusche. Bei Wand und Bodenfliesen können Sie Ihren persönlichen Geschmack einbringen. Echtholzparkett oder großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefe 3 fach verglaste Fenster, französische Balkone und elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort. Auch bei den laufenden Kosten ist die Wohnung auf die Zukunft ausgerichtet. KfW 40 Standard, QNG Zertifizierung, moderne Luft Wärmepumpe und Wohnraumlüftung sorgen für einen sehr niedrigen Energiebedarf und entsprechend geringe Heiz und Energiekosten. Die QNG Zertifizierung eröffnet zudem, je nach persönlichen Voraussetzungen und aktuellem Förderprogramm, attraktive Förder und Finanzierungsmöglichkeiten. Komfort beginnt bereits vor der Wohnungstür. Der Aufzug befindet sich direkt vor der Wohnung und bringt Sie bequem bis in den Keller. Dort stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Ein PKW Stellplatz direkt am Haus und Fahrradstellplätze sorgen ebenfalls für kurze Wege. Das massiv errichtete Gebäude umfasst bewusst nur eine kleine Anzahl an Wohnungen. Keine große Wohnanlage, sondern überschaubares Wohnen mit moderner Technik und hoher Wohnqualität. Der Kaufpreis beinhaltet die bezugsfertige Wohnung einschließlich der Erschließungskosten. Sie wählen Ihre Ausstattung, können die Raumaufteilung mitgestalten und erhalten anschließend Ihr fertiges neues Zuhause. Barrierefrei wohnen, sehr geringe Energiekosten und alles bequem auf einer Ebene. Ein Zuhause, das nicht nur heute, sondern auch morgen zu Ihrem Leben passt. # Ausstattung + In zentrumsnaher Lage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer - komfortabler Personenaufzug + Erholung im Freien dank eines Balkons + Beste Wohnbedingungen energieeffizientem KfW 40 QNG Standard,geringe Heiz und Energiekosten + Ausstattung der offen geschnittenen Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Video-Türsprechanlage Elektrische Rollläden , Klimaanlage + Ein Freistellplatz und ein Kellerraum gewährleisten Komfort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.917,52 € - Gesamtfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Bad Honnef-Rommersdorf mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 0,4 km Entfernung Nahversorgung: Rund 0,6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 86bdacb971