Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ordentlich geführten 8-Parteien-Hauses und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig vermietetes Objekt mit bestehender Verwaltungsstruktur legen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Treppenstufen. Zwei Wohneinheiten verfügen hier über einen separaten Eingangsbereich mit einer überdachten Terrasse vor dem Eingang. Der gemeinschaftlich nutzbare Flurbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Den Bewohnern stehen dort ein Schrank sowie eine Kommode zur Aufbewahrung zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Räume miteinander verbindet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Direkt angrenzend liegt die Küche. Sie bietet genügend Platz für einen Esstisch und verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon, der den Wohnkomfort angenehm ergänzt. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, wodurch sich eine kompakte und funktionale Raumaufteilung ergibt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz auf dem Parkplatz hinter dem Haus. Der hinter dem Gebäude gelegene Garten mit Terrasse steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien. Für die Wohnanlage ist eine Hausverwaltung eingesetzt, die sich um die laufenden Belange der Eigentümer und die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums kümmert. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2013 an die derzeitige Mieterin vermietet und die Miete kommt seit 13 Jahren pünktlich . Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro erzielt, die zuletzt im März 2025 erhöht worden ist. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits langfristig vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis suchen. *Energieausweis ist in Vorbereitung # Ausstattung Das ursprünglich aus den 1950er-Jahren stammende Gebäude präsentiert sich von außen in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Fassade ist verputzt und sauber gestrichen und vermittelt einen ordentlich unterhaltenen Eindruck. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnung wurde saniert. Ebenfalls im Jahr 2012 wurden die Fenster der Wohnung erneuert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, von denen zwei elektrisch bedient werden können. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche sind die Fenster bodentief. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls im Jahr 2012 modernisiert und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die 2020 neu eingebaut wurde. Die Wohnung ist komplett gefliest. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Weyerbusch im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde mit rund 1.500 Einwohnern bietet eine gute Grundversorgung und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer insgesamt guten Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Zwei Bäckereien sowie die Lebensmittelmärkte Penny und Edeka sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus stehen unter anderem eine Apotheke, ein Friseur sowie eine Tankstelle zur Verfügung. Auch die medizinische Grundversorgung ist vor Ort gewährleistet. In Weyerbusch befinden sich sowohl eine Hausarztpraxis als auch eine Zahnarztpraxis. Sogar gastronomische Einrichtungen wie ein Restaurant und ein Eiscafé sind vor Ort. Für Familien ist insbesondere die vorhandene Grundschule von Vorteil, die sich nur wenige hundert Meter entfernt befindet. Weyerbusch verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sind die umliegenden Orte sowie weiterführende Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Die Autobahn A3 ist in etwa 25 Minuten zu erreichen. Die Stadt Hennef liegt rund 22 Kilometer entfernt. Die Kreisstadt Altenkirchen mit weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und einem Krankenhaus befindet sich etwa 7 Kilometer östlich von Weyerbusch. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer ordentlichen Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2013 Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH1021/1