Beschreibung

Eigenes Haus, eigenes Grundstück, alles auf einer Ebene – und ein Garten, der hinter hohem Bewuchs ganz Ihnen gehört. Sie stellen das Auto in die Garage, gehen die paar Schritte zur Haustür, und der Tag liegt hinter Ihnen. Vom Flur aus geht es zur Rechten ins Gästezimmer, das ebenso gut Arbeitsplatz oder Kinderzimmer wird, zur Linken ins Wannenbad mit Fenster. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer: bodentiefe Fenster, viel Holz, warmes Licht – und der erste Blick geht direkt ins Grüne. Daneben liegen das Schlafzimmer und die Küche. Der Wintergarten ist das Herz des Hauses. Beheizt und mit großen Fenstern zum Garten, sitzen Sie hier morgens mit dem Kaffee und abends mit Freunden am Tisch, während draußen die Rhododendren blühen. Die Tür führt auf die überdachte Terrasse, und dann liegt er vor Ihnen: der große Rasen, gesäumt von Rhododendren, Ziersträuchern und Steinbeeten, umschlossen von hohem Bewuchs. Mittendrin in der Siedlung – und doch nur für Sie. Angelegt ist der Garten so, dass Ihnen Zeit zum Genießen bleibt: mähen, hinsetzen, durchatmen. Wer mag, hat Platz für Gemüsebeete, ein Trampolin oder die Feuerschale am Abend. Garage, überdachter Unterstand und ein Gartenhaus nehmen Auto, Fahrräder und Gartengeräte auf – Werkstatt und Hobbyecke inklusive. Genau das Richtige für Sie? Erleben Sie diesen Garten am besten selbst – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Bungalow in Holzrahmenbauweise, verklinkert, ohne Keller - Eigenland (kein Pachtland) - Satteldachkonstruktion 2013 - Wintergarten ca. 18 m², beheizt, große Fenster zum Garten - Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Parkett - Wannenbad mit Fenster - Einbauküche - Fenster Schlafzimmer 2021 - Rollläden, manuell, komplett - Gas-Brennwertheizung 2001 mit Wartungsvertrag - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, von der Garage zugänglich - Terrasse ca. 50 m², teilweise überdacht - Garage, überdachter Unterstand, Außenstellplätze - Gartenhaus - Glasfaser liegt in der Straße # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 995 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt im Ferienhausgebiet Eurostrand am Rand von Fintel – eine gewachsene Siedlung mit großen, eingewachsenen Grundstücken, schmalen Anliegerstraßen und viel Grün zwischen den Häusern. Wer das Gebiet kennt, weiß, was es ausmacht: bezahlbares Wohnen im eigenen Haus, mitten in der Natur, am Rand der Lüneburger Heide. Wald, Felder und Heideflächen der Umgebung laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Fintel selbst ist ein Dorf mit allem, was der Alltag braucht: Grundschule und Kindergarten, Hausarzt und Apotheke sowie ein Vollsortimenter sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht. Die weiterführende Schule liegt im Nachbarort, Gymnasien gibt es in Scheeßel und in der Kreisstadt Rotenburg (Wümme), Berufsschulen ebenfalls in Rotenburg. Auch Pendler kommen hier gut zurecht. Vom Bahnhof im Nachbarort Lauenbrück fahren stündlich Züge in die Hansestädte Hamburg und Bremen, die Autobahn A1 ist über Sittensen schnell erreicht – für den Arbeitsweg wie für den Wochenendausflug. Rotenburg, Schneverdingen und Tostedt ergänzen das Angebot um Kliniken, Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten. Wer sein erstes eigenes Haus sucht und dafür bewusst das Land wählt, bekommt hier genau das: Natur vor der Tür, kurze Wege im Ort und die Stadt in erreichbarer Nähe. # Sonstiges Das Haus liegt im Ferienhausgebiet Eurostrand. Nach dem Bebauungsplan ist das Gebiet für Ferien- und Wochenendwohnen vorgesehen; dauerhaftes Wohnen wird hier seit vielen Jahren geduldet und von zahlreichen Nachbarn gelebt, ein Hauptwohnsitz kann angemeldet werden. Die Wohnfläche von ca. 65 m² beruht auf den Bauunterlagen, Wintergarten und Terrasse sind unberücksichtigt. Da Banken Objekte in Ferienhausgebieten unterschiedlich bewerten, empfehlen wir, die Finanzierung frühzeitig mit Ihrer Bank abzustimmen – gern nennen wir Ihnen dafür die relevanten Unterlagen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 262.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 31.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GVB-486