Beschreibung

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Wohneinheit überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² sowie einer durchdachten Aufteilung in zwei separate Einheiten – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Hauptwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit ca. 154 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Wohnambiente mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der Balkone, von dem aus sich eine beeindruckende Weitsicht genießen lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die weiteren Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates 1-Zimmer-Appartement mit ca. 20 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Diese Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder zur Vermietung und eröffnet attraktive Nutzungsperspektiven. Das Gebäude befindet sich in einem äußert gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug. Zudem wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die ebenerdig gelegen sind, abgerundet (diese sind im Kaufpreis inbegriffen). Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und den attraktiven Außenbereichen mit gleich zwei Balkonen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die schöne Weitsicht rundet das Gesamtbild ab und verleiht dem Objekt einen besonderen Wohnwert. # Ausstattung ++Aufzug++ ++zwei Balkone++ ++zwei TG-Stellplätze++ ++separates Apartment++ ++separater Kellerraum++ - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Bonn-Schweinheim, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur überzeugt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sporteinrichtungen und weitere Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joelle Winterhagen Selbstständige Immobilienberaterin Scheffelstraße 32 42327 Wuppertal E-Mail: joelle-malin.winterhagen@db.com Telefon: 0171 5633885 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Gewerbeangelegenheiten Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2 , 53111 Bonn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 152,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.10.2020 - Gültig bis: 2030-10-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520108-1046976