Beschreibung

Liebe Interessenten, die Immobilienanzeige wird voraussichtlich in 2 Wochen deaktiviert. Aktuell haben 30 Personen die Wohnung auf ihrer Merkliste. Falls weiterhin Interesse besteht, bitte ich um kurzfristige Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte keine Makleranfragen. Wo spielen Ihre Kinder morgen? Im eigenen Garten – ein sicherer Raum für Kinder und entspannte Zeit im Freien, oder direkt auf dem Spielplatz vor der Tür? Ohne lange Wege, ohne Stress – eine Umgebung, die den Bedürfnissen von Familien besonders gut gerecht wird. WOHNUNG UND LAGE Die großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² befindet sich im 1. OG einer gepflegten Villa aus dem Jahr 1922 in ruhiger Wohnlage von Bad Godesberg. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung beeindruckt. • offenes Raumgefühl mit viel Tageslicht • flexibel nutzbar dank originalerhaltener Schiebetür • Großzügigkeit, wie sie in modernen Grundrissen kaum noch zu finden ist Diese besondere Weite und Flexibilität machen den Charakter der Wohnung aus und setzen sie deutlich von heutigen Neubauten ab. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Wohnküche, ein helles geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung sowie eine Sonnenloggia mit Blick ins Grüne. Im Haus befindet sich zudem eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Ein Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Berufskolleg). Viele Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß erledigen – ein spürbarer Vorteil im täglichen Leben. Natürlich eignet sich die Wohnung ebenso hervorragend für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf großzügiges Wohnen und die Nutzung eines eigenen Gartens legen. ENERGIE UND ZUKÜNFTIGE GESTALTUNG Die Wohnung bietet sowohl kurz- als auch langfristige attraktive Möglichkeiten zur Energieeinsparung. Die vorhandene Gasheizung wurde im Jahr 2002 erneuert. Das Dach entspricht aktuell dem Bestandszustand. Zukünftige energetische Maßnahmen können im Rahmen der Eigentümergemeinschaft gemeinsam abgestimmt und umgesetzt werden. Der vorhandene Kaminofen bietet bereits heute eine zusätzliche Möglichkeit, Heizkosten flexibel zu steuern und zugleich eine besonders angenehme, wohnliche Atmosphäre zu genießen. KURZÜBERBLICK • ca. 134 m² Wohnfläche, davon ca. 117 m² im 1. OG • 4 Zimmer + zusätzliches Zimmer mit ca.17 m² im Dachgeschoss • großzügiger Wohn- und Essbereich • separate Wohnküche • große Sonnenloggia • Altbau (1922) mit hohen Decken ca.3,10 m • eigener Gartenanteil (alleinige Nutzung) • Keller ca. 20 m² • Energieausweis: Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse F • Hochwertiges Parkett in Holzdielenoptik • Privatverkauf – keine Maklerprovision Der Angebotspreis spiegelt nicht nur die besondere Lage im Godesberger Villenviertel wider, sondern vor allem den individuellen und großzügigen Grundriss, den eigenen Gartenanteil sowie den historischen Charakter dieser Wohnung – Eigenschaften, die auf dem heutigen Markt selten geworden sind und einen spürbaren Mehrwert bieten. Im Gegensatz zu standardisierten Neubaugrundrissen bietet diese Wohnung etwas, das heute selten geworden ist – Großzügigkeit, Atmosphäre und Raum für das, was im Alltag wirklich zählt. BESICHTIGUNG Bitte senden Sie eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem bevorzugten Termin. Nach Terminbestätigung erhalten Sie die genaue Anschrift und weitere Kontaktdaten.