Beschreibung

Die atemberaubende Aussicht auf das Siebengebirge mit Petersberg und Rheintal ist ein Highlight dieser Außnahmeimmobilie ! Diese bungalowähnliche Wohnung ist ideal für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt, der Wert auf ein stadtnahes sowie ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legt ! Außerdem vermittelt der "eigene" Garten und das Wohnen auf einer Ebene den Eindruck, in einem Bungalow zu wohnen ! Das individuelle, in eleganter Architektur errichtete Haus besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen (3 je Giebelseite). Die großzügige und ebenerdige 3-Zimmerwohnung (4. Zimmer durch Raumabtrennung möglich) hat einen separaten Zugang, der wegen der Hanglage zur Strasse über eine längere Außentreppe zu erreichen ist. Der "eigene Garten" hat eine Größe von ca. 250 m² mit einem Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte etc.. Er hat keine Hanglage und liegt absolut ruhig in Süd-Ostlage. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (5,85 x 2,61 Meter) mit einem Außenstellplatz davor, die neben dem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder und Mülltonnen bietet. Die Garage ist im Kaufpreis mit € 20.000,00 enthalten. Der Abstellkeller von insgesamt ca. 6,5 m² befindet sich auf der Wohnungsebene. Dort befindet sich auch der ca. 7 m² große Heizungsraum mit Waschküche und eigener, moderner Gaszentralheizung mit zentralem 150 Liter Warmwasserspeicher (Fa. Buderus, Brennwerttechnik, Baujahr 2020). Wohn-Nutzflächen : Wohn-Esszimmer ca. 73 m²; Terrasse ca. 34 m² (zu einem Viertel berechnet); Schlafzimmer ca. 16 m²; Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13 m² (optional Küchenverlegung dorthin möglich, wegen vorhandenem Wasser- und Abwasseranschluss), innenliegende Einbauküche mit Dunstabzug ca. 13 m²; innenliegendes, in 2015 modernisiertes Badezimmer ca. 12 m²; ebenfalls in 2015 modernisiertes Gäste-WC ca. 2 m² mit vorgelagerter Garderobe von ca. 2 m², Diele von ca. 6,6 m² und Abstellraum mit Saunabereich ca. 6,5 m². Im ca. 73 m² großen Wohnzimmer könnte ein 4. Zimmer mit vorhandenem Fenster abgeteilt werden (z.B. durch eine Schrank- oder Rigipstrennwand). Die Einbauküche und die Infrarotsauna sind im Kaufpreis enthalten ! Badezimmer und Gäste-WC wurden saniert, wobei das Badezimmer neben der Badewanne eine große, bodentiefe Dusche erhalten hat. Echtholzparkettböden in Wohn-Esszimmer, Dielen, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer; Terracottafliesen in der Einbauküche; doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen, Kabel-TV-Anschluß; eigene Gaszentralheizung. Bisher fielen zusätzlich zum monatlichen Hausgeld von € 462,00 monatlich noch € 200,00 für Erdgas-, und Wasserkosten an, die mit den Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet werden. Die Grundbesitzabgaben betragen jährlich € 622,00 Grundsteuer und bei 60 Kubikmetern Abwassergebühren von € 207,00. Die Käuferprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.