Beschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet moderne Architektur mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses – und bietet eine seltene Kombination aus rund 182 m² Wohnfläche, 4 großzügigen Zimmern sowie einem ca. 100m² großen Garten zur alleinigen Nutzung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Perspektive zur späteren Eigennutzung. Das 1997 errichtete, sehr gepflegte Haus umfasst nur sechs Einheiten und liegt angenehm ruhig, zugleich zentral. Ein Außenstellplatz ist vorhanden. Der repräsentative Wohn-/Essbereich beeindruckt mit ca. 60 m² – Wohn- und Esszimmer sind durch zwei Granitstufen und einen eleganten Bogen voneinander getrennt. Die Raumhöhe im Wohnzimmer von ca. 2,80 m unterstreicht das großzügige Ambiente. Ein Kamin zwischen Wohn- und Esszimmer ist für einen möglichen Anschluss vorbereitet. Hochwertige Details prägen das Gesamtbild: weiße Schleiflack-Türen (ca. 211 cm) mit eingefrästen Ornamenten, elektrische Rollläden sowie Schiebetüren vom Flur ins Wohnzimmer und zur Küche. Im Elternschlafzimmer ergänzt ein großer begehbarer Kleiderschrank den Komfort. Auch bei den Bodenbelägen zeigt sich die Qualität: Küche, Bäder und Gäste-WC sind gefliest. Flur und Esszimmer verfügen über edles Eiche-Hirnholzparkett, das Wohnzimmer über Kirschbaum-Dielenparkett. In den weiteren Zimmern wurde Eiche-Schiffsbodenparkett verlegt. Zwei moderne Bäder bieten Wanne und Dusche bzw. Dusche, jeweils mit Einbauspiegelschränken und Handtuchtrocknern. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Konzept ab. Die Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) und der große Garten zur Alleinnutzung machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem: viel Grün, viel Ruhe, viel Lebensqualität. 182 m² in dieser Qualität und Lage sind eine seltene Gelegenheit – für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die sich perspektivisch ein echtes Ausnahme-Zuhause sichern möchten! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.791,21 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 31.31 - Vermietbare Fläche: ca. 182 m² # Lagebeschreibung Der Kollegienweg liegt im Bonner Stadtteil Endenich – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben und angenehme Ruhe sehr gut verbindet. Endenich punktet durch eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege in die Bonner Innenstadt und eine insgesamt sehr alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie Schulen und Kitas im näheren Umfeld. Der Mikrostandort am Kollegienweg ist geprägt von Wohnbebauung und einem ruhigen, gepflegten Umfeld. Gleichzeitig sind die Wege zu den zentralen Bonner Zielen angenehm kurz: Ob Innenstadt, Uni-Umfeld, Arbeitsplatzstandorte oder Freizeitangebote – vieles ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. In Summe bietet der Kollegienweg damit eine seltene Kombination: wohnruhig und grün eingebettet, dabei zentral und hervorragend angebunden – ideal für Eigennutzer, die Komfort im Alltag schätzen, und für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit in einer stabil nachgefragten Bonner Lage setzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 108.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 87043