Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1936 befindet sich auf einem ca. 745 m² großen Grundstück und bietet mit rund 102 m² Wohnfläche sowie ca. 43 m² zusätzlicher Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die Immobilie ist komplett sanierungsbedürftig und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die bereit sind, Zeit und handwerkliches bzw. planerisches Engagement zu investieren und das Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist teilweise unterkellert. Ein Anbau wurde teilweise zu Wohnzwecken umgebaut. Ob und in welchem Umfang die vorhandene Nutzfläche künftig als Wohnraum genutzt werden kann oder eine Erweiterung der Wohnfläche baurechtlich möglich ist, sollte im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt und idealerweise in Begleitung eines Architekten geprüft werden. Bei der baurechtlichen Situation sind einige Punkte zu beachten: Für das Wohnhaus bzw. den Anbau liegen nach derzeitiger Kenntnis weder beim Bauamt Celle noch beim Bauamt Wathlingen entsprechende Bauunterlagen vor. Eine Baugenehmigung ist lediglich für eine Garage mit Abstellraum vorhanden. Zwischen dem Anbau des Wohnhauses und den vorhandenen Nebengebäuden wurde nachträglich eine weitere Garage errichtet. Auch hierfür konnte bislang keine Baugenehmigung festgestellt werden. Darüber hinaus bestehen auf dem Grundstück Baulasten, unter anderem ein Leitungsrecht zugunsten des dahinterliegenden Hauses. Auch ein kleiner Grundstücksbereich im Zusammenhang mit einer Zuwegung ist hiervon betroffen. Diese Gegebenheiten sollten bei einer zukünftigen Planung berücksichtigt und vor einer Kaufentscheidung entsprechend geprüft werden. Trotz des bestehenden Sanierungs- und Klärungsbedarfs bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten. Die vorhandene Bebauung, die Grundstücksgröße und die Aufteilung in zwei Wohneinheiten schaffen eine gute Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Ob eine Erweiterung des bestehenden Wohnraums, eine Umnutzung der Nutzflächen oder weitere bauliche Veränderungen realisierbar sind, ist von den konkreten baurechtlichen Voraussetzungen abhängig und sollte mit dem zuständigen Bauamt sowie einem Architekten abgestimmt werden. Eine Immobilie für Käufer mit Ideen und Visionen, die hier ihr ganz persönliches Wohnprojekt verwirklichen möchten. Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 1936 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 24.08.2036 Endenergiebedarf: 186,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F # Ausstattung -Teilkeller -Anbau teilweise als Wohnraum genutzt -2 Wohneinheiten -Windfang -Einbauküche EG -2 Garagen mit Abstellraum. -Baulasten vorhanden o1x Leitungsrecht für das hintere Haus o1x Wegerecht auf einem kleinen Dreieck im hinteren Teil des Grundstückes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.127,45 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 745 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit alltagstauglicher Nähe zu allem, was Familien im Alltag brauchen. Rund um das Haus prägen gewachsene Wohnstraßen und viel Grün das Umfeld, ideal für ein entspanntes Ankommen und ein sicheres, überschaubares Wohngefühl. Für den täglichen Weg zur Schule und Betreuung ist die Umgebung angenehm praktisch. Die Grundschule Adelheidsdorf ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso liegen der Kindergarten Großmoor und die Krippe Großmoor in gut erreichbarer Nähe. Für kleine Auszeiten und Bewegung zwischendurch gibt es mehrere Spielplätze im näheren Umfeld, sodass der Nachmittag auch ohne lange Wege draußen stattfinden kann. Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz. Die Fußballanlage Großmoor liegt nah und bietet eine unkomplizierte Möglichkeit für Training und Vereinsleben. Für Spaziergänge und entspannte Runden im Grünen ist der Bürgerpark in Nienhagen in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Die Nahversorgung ist gut abgedeckt. Supermärkte wie Netto Marken Discount, Edeka Müller und Penny sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso Drogeriemärkte. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen im Alltag zügig kombinieren. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Die Bushaltestelle Adelheidsdorf, Hauptstraße Grüner Weg liegt praktisch um die Ecke und ist fußläufig in etwa 1 Minute erreichbar. Der Bahnhof Ehlershausen ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung Richtung Celle und Hannover. Zur Autobahn A7 gelangen Sie je nach Verkehr in ca. 25 bis 30 Minuten, der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Ergänzend spricht die Struktur der Umgebung für ein ruhiges, beständiges Wohnumfeld. Die Eigentümerquote ist hoch und der Leerstand niedrig, was auf eine stabile Nachbarschaft und eine langfristig geprägte Wohnlage hindeutet. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 186.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist F. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 186.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1020-312