Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ihre Wünsche und Ideen bietet! Dieses derzeit als Einfamilienhaus genutzte OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1972 eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder – nach entsprechender Prüfung und Umgestaltung – als Wohnraum für zwei Parteien. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und ein Haus mit individuellem Charakter gestalten. Auf einem ca. 561 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus wurde nachträglich gedämmt und mit einem Verblender versehen. Ein Vollkeller ergänzt das Raumangebot und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Wohnen mit vielen Möglichkeiten Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Blick in den Garten genießen und den Wohnbereich an schönen Tagen nach draußen erweitern. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Zugang zum Keller sorgt für kurze Wege und zusätzlichen praktischen Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss bietet mit drei Zimmern und einem Duschbad weitere vielseitig nutzbare Räume. Ob als Kinder- und Jugendbereich, Homeoffice, Gästeetage oder – bei entsprechender baulicher und rechtlicher Prüfung – als eigenständiger Wohnbereich: Hier eröffnen sich interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Raum für Ihre Ideen Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Erneuerungen der Heizungsanlage und der Fenster wird empfohlen. Damit bietet sich Ihnen die Gelegenheit, wichtige Modernisierungen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und eigene Ideen umzusetzen, findet hier eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick OKAL-Fertighaus, Baujahr 1972 Nachträglich gedämmt und mit Verblender versehen Ca. 125 m² Wohnfläche Ca. 561 m² Grundstück Derzeit als Einfamilienhaus genutzt Möglichkeit zur Umgestaltung in zwei Wohnungen – vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Prüfung Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse Insgesamt sechs Zimmer auf Erd- und Dachgeschoss verteilt Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss Trockener Vollkeller Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Heizung und Fenstern Ein Haus mit Potenzial Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Wohnprojekt mit zwei getrennten Einheiten – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie daraus ein Zuhause, das zu Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrer Lebensplanung passt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,75% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 561 m² # Lagebeschreibung Naturnah wohnen und die Metropolregion Hannover bequem erreichen. Hambühren verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wilhelm-Busch-Straße liegt in einem angenehmen Wohnumfeld, das Familien, Paare und alle anspricht, die naturnah leben und zugleich im Alltag flexibel bleiben möchten. Die nahegelegene Residenzstadt Celle bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Gleichzeitig laden die grünen Landschaften der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch für Berufspendler und Vielreisende ist die Lage interessant: Über die Bundesstraßen und die weiterführenden Verkehrsverbindungen erreichen Sie Hannover und die umliegende Wirtschaftsregion. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an nationale und internationale Reiseziele. Damit bietet Hambühren eine attraktive Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen, der Nähe zu Celle und einer guten Erreichbarkeit Hannovers sowie des Flughafens Langenhagen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 17.09.2026 - Gültig bis: 16.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1wirdDeins 1020