Beschreibung

Diese Eigentumswohnung mit ca. 102,5 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss des Hauses 2 Süd-West, mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Eine freundliche Eingangsdiele führt in's großzügige Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich. Eine imposante Fensterfront gewährleistet optimalen Lichteinfall und einen schönen Blick in's Grüne. Eine doppelflügelige Terrassentür führt auf den großen Süd-Balkon. Der Flur verbindet auch das Elternschlafzimmer mit einem schönen Kinderzimmern, jeweils mit bodentiefen Fensterelementen. Das Duschbad mit Tageslichtfenster ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Ein wohnungseigener Kellerraum ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf dieser Ebene gelangt man auch zum überdachten Stellplatz mit Wallbox. Optional steht ein weiterer nicht überdachter Stellplatz zum Kauf zur Verfügung. Ein Fahrradkeller kann von allen Bewohnern des Hauses 2 gemeinsam genutzt werden. Mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Dreifachverglasung, erwirbt man in dieser modernen Wohnanlage eine top ausgetattete Eigentumswohnung. Fußbodenheizung und Fußbodenbeläge mit Fliesen in harmonisch abgestimmten Farben sorgen für Behaglichkeit. Eine mögliche kfw-Förderung macht diese Eigentumswohnung zusätzlich attraktiv. In der Wohnanlage stehen sowohl in Haus 1 als auch in Haus 2 weitere Eigentumswohnungen mit größeren und kleineren Wohnflächen zum Kauf zur Verfügung. # Ausstattung 2 Wohnhäuser mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen, barrierefrei 1457 m² Gesamtgrundstück kfw 55 kfw-förderfähig (Käuferseite) ETW 2.5 (11) 2. Obergeschoss ca. 102,5 m² Raumprogramm: Wohnen/Essen/Küche, Balkon, Schlafen, Kind, Duschbad, Gäste-WC, Diele, Abstellraum Vinylböden, Fliesen Kunststofffenster, Dreifachverglasung Rollläden/Raffstores Wärmepumpe Durchlauferhitzer Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Energieeffizienz Aufzug Fahrradkeller Überdachter Stellplatz 26.000 € (zzgl. 3,57 % Courtage) optional weiterer nicht überdachter Stellplatz 12.000 (zzgl. 3,57 % Courtage) Wallbox # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages # Lagebeschreibung Dieses Neubauprojekt befindet sich im unmittelbar an die Stadt Freudenberg angrenzenden Ortsteil Büschergrund. Das Einkaufszentrum in Büschergrund ist zu Fuß erreichbar, mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Die weit über Deutschlands Grenzen hinaus bekannte Freudenberger Altstadt, der "Alte Flecken", lädt mit seinen liebevoll gestalteten Fachwerkhäusern und urigen Gaststätten zum Verweilen ein. In Freudenberg befinden sich aber auch mehrere attraktive Läden, Discounter, Banken, Ärzte und ein Krankenhaus. Zwei Bäcker und eine Hausarztpraxis liegen in Sichtweite dieser Neubauwohnungen. Das Freudenberger Freibad, ein Kletterwald sowie mehrere Tennisplätze und eine Freilichtbühne sorgen für Freizeitaktivitäten. Nahezu endlose Radfahr- und Wanderwege beginnen unweit des Wohnhauses. Ein 18-Loch-Golfplatz liegt in etwa 5 km Entfernung. Nahe der Kreisstadt Olpe bietet der Biggesee als Naherholungsgebiet außerdem eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten bis hin zum Segeln. Diverse Gymnasien gibt es in der Universitätsstadt Siegen oder in Olpe. Die Freudenberger Gesamtschule und eine Grundschule sind in etwa 20 Gehminuten erreichbar, ein Kindergarten in weniger als 5 Minuten. Außerdem gibt es weitere Kindergärten in Freudenberg, auch einen Waldkindergarten. Mit der sehr günstigen Anbindung an die AB 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund mit Anschluss an die A 4 nach Köln, liegt das Mehrparteienhaus ideal für Naturliebhaber, welche trotzdem eine gute Verkehrsanbindung benötigen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,9 km Realschule 0,9 km Gymnasium 12 km Autobahn 1,7 km Zentrum 1 km # Sonstiges VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 16.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 72821_3