Beschreibung

# Ein Zuhause mit Geschichte und besonderem Charme: Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 von den Großeltern der heutigen Eigentümerin erbaut und über die Jahre liebevoll weiterentwickelt und modernisiert. Mit rund **197 m²** Wohnfläche, einem hellen Wintergarten, einem voll unterkellerten Bereich und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen. Im Jahr **2003** wurden unter anderem **Fenster, Türen, die Haustür, Heizkörper** und die **elektrische Anlage** erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über **Fernwärme**. Ein bereits 2003 zugelassener **Kaminofen** sorgt darüber hinaus für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der **helle Wintergarten**, der im Jahr 2015 modernisiert wurde. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung lässt sich dieser Bereich auch in der kühleren Jahreszeit angenehm nutzen - beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Esszimmer, Rückzugsort oder grünes Wohnzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2012 erneuert und verfügt über eine **Badewanne, eine Dusche und ein Bidet**. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Dielen, Laminat und Fliesen ausgestattet. **Vielseitiges Nebengebäude mit Potenzial** Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das ursprünglich vom Großvater als Taubenhaus genutzt wurde und heute als Werkstatt dient. Das Gebäude erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung – beispielsweise als Atelier, Yogaraum, Hobbybereich oder kreativer Rückzugsort. Es ist ein Kaminofen, sowie ein Wasseranschluss vorhanden. Der Wasseranschluss ist derzeit nicht aktiv. **Garten und Grundstück** Der Garten bietet Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Ein liebevoll angelegtes Staudenbeet setzt dabei farbliche Akzente. Besonders angenehm ist die ruhige Lage direkt angrenzend an Schrebergärten, die für eine grüne und entspannte Nachbarschaft sorgen. Für Fahrzeuge stehen eine einfache Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Rund um das Wohnhaus wurde zudem eine Drainage verlegt. **Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft** Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie: Seit seiner Errichtung im Jahr 1955 ist es eng mit der Familie der Eigentümerin verbunden. Viele Jahre Familiengeschichte sind mit diesem Ort verbunden. Gleichzeitig bietet die Immobilie heute zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. # Ob großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die individuelle Nutzung des vielseitigen Nebengebäudes – hier bietet sich Raum für Ihre Vorstellungen vom einem perfekten Zuhause. # Ausstattung * Baujahr 1955 * ca. 197 m² Wohnfläche * heller Wintergarten, 2015 modernisiert * voll unterkellert * Fenster, Türen, Haustür und Elektrik 2003 erneuert * Fernwärme * Kaminofen, 2003 zugelassen * Badezimmer im Obergeschoss, 2012 erneuert * Bad mit Wanne, Dusche und Bidet * Fußbodenheizung im Wintergarten und Badezimmer im OG * Dielen, Laminat und Fliesen * Glasfaser vorhanden * Nebengebäude ca. 6 x 5 m, EG + OG * derzeitige Nutzung als Werkstatt * Wasseranschluss und Heizung im EG des Nebengebäudes * Garage und Carport * Drainage rund um das Haus * Garten mit Staudenbeet * ruhige Lage, angrenzend an Schrebergärten # Weitere Angaben * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) * Grundstücksfläche: ca. 988 m² # Lagebeschreibung Der Adelbyer Kirchenweg befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Flensburg. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Busanbindung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der Flensburger Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und viel Gestaltungsspielraum verbinden möchten. # Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Informationen zu diesem Objekt nur dann weitergebe, wenn ich von Ihnen als Interessent/in die kompletten Kontaktdaten erhalten habe. Eine Innenbesichtigung stimme ich gerne mit Ihnen persönlich ab und bitte Sie davon anzusehen, das Grundstück eigenständig zu betreten. **Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, kann ich Ihnen gerne ein Finanzierungsangebot unterbreiten. Ich arbeite bankenunabhängig und prüfe auch gerne die Einbindung öffentlicher Fördermittel.** # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Fernwärme * Energieverbrauch: 138,4 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2036-09-03 Anbieter-Objekt-ID: 389903