Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 vereint gemütliches Wohnen, großzügige Räume und ein schönes Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und zusätzlichen Nutzflächen eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten – vom entspannten Familienleben bis hin zum individuellen Home-Office. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit sonniger Terrasse, die an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, und für wohlige Wärme sorgt der Kamin im Wohnbereich. Aufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche, 3 weitere Zimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne; Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Duschbad; 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 160 m², Nutzfläche ca. 16 m², Baujahr ca. 1972, Grundstück ca. 824 m², Garage, Terrasse, Kamin, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 189,30 kWh/(m²a), Klasse F; Kaufpreis: 332.000,-- € # Ausstattung Großzügiger Garten Sonnige Terrasse Richtung Südwest Kamin im Wohnbereich Ausgebautes Dachgeschoss Tageslichtbad im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 824 m² - Nutzfläche: ca. 16 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 189,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 875/0-13446