Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Tarup erwartet Sie ein sehr gepflegter, überwiegend modernisierter Atriumbungalow mit rund 130 m² Wohnfläche. Sein Herzstück ist der dreiseitig umschlossene, von außen nicht einsehbare Sonnenhof - ein privater Freisitz, der das Haus um einen geschützten Außenraum erweitert. Ein kleiner, grüner Garten schließt sich an und sorgt für das „pflegeleicht angelegt bei gleichzeig hohe Privatsphäre-Gefühl“. Dass hier mit Bedacht modernisiert wurde, sieht man auf den ersten Blick. Die Fassade ist weiß verputzt, ein blickdichter Zaun umsäumt das Grundstück und schenkt Privatsphäre. Innen sorgen ein moderner Vinylboden, modernisierte Bäder, neue Heizkörper und teilweise erneuerte Fenster für einen frischen, hellen Gesamteindruck. Geheizt wird über zukunftssichere Fernwärme. Keine Sorge um neue gesetzliche Vorgaben, einfach wohlige Wärme ab dem ersten Tag. Sie ziehen ein und kommen an. Hinter dem Eingang empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Blick bis ins kombinierte Wohn- und Esszimmer freigibt. Gleich am Eingang liegen zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Duschbad; ob als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer, hier bleibt Ihnen jede Freiheit. Die moderne Küche mit breiter Fensterfront ist nicht nur schön, sondern auch durchdacht. Direkt dahinter liegt der praktische Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zur Terrasse und zum Hauseingang. Viel Stauraum für Waschmaschine, Vorräte und Technik, gut aus dem Blick und doch griffbereit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an. Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. # Ausstattung Besonderheiten der Immobilie: - überwiegend modernisiert - ebenerdig Wohnen - geschütztes Grundstück Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Traumimmobilie nicht dabei? Kopieren Sie nachstehenden Link in Ihren Browser oder klicken Sie weiter unten auf den Link und verpassen Sie ab sofort keine Immobilie mehr von uns. http://www.oliver-klenz.de/auf-der-suche-nach-ihrer-traumimmobilie/ Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 1982 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: D / Endenergie: 128,4 kWh / (m² · a) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 486 m² # Lagebeschreibung WOHNEN FLENSBURG / TARUP: Der Flensburger Ortsteil Tarup zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Flensburger Innenstadt sowie die Osttangente mit Anschluss an die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich Tarup ideal für Familien und Berufspendler eignet. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 128.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1209#1