Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und einem liebevoll angelegten Grundstück. Auf ca. 113,00 m² Wohnfläche und 284,00 m² Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine offene Gestaltung und vielseitig nutzbaren Räume überzeugt. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, modern gestaltete Wohnbereich mit offener Küche, gemütlichem Kamin im Esszimmer und dem im Jahr 2000 erweiterten Wohnzimmer mit integrierter Galerieebene. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum sowie ein Vollbad. Durch die vollständige Unterkellerung stehen zudem praktische Abstell- und Technikflächen zur Verfügung. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie mit zusätzlichem Warmwasserspeicher sowie moderne Infrarotheizelemente sorgen für eine interessante technische Ausstattung. Das Dach wurde bereits erneuert und die Außenfassade mit einem Wärmeschutzverbundsystem versehen. Der gepflegte Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet zwei Terrassenbereiche – Holz und Pflaster –, einen Abstellschuppen, Holzlager sowie einen überdachten Fahrradstellplatz und der praktische, direkt vom Grundstück erreichbare Gehwegzugang. Ein Carport mit Wallbox runden dieses attraktive Zuhause ab. Ein Haus für alle, die modernes Wohnen, praktische Ausstattung und einen gepflegten Außenbereich miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Fenster: Kunststoff und Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Infrarotheizelemente (modern), Solarthermie für Warmwasserspeicher Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Küche: Einbauküche Bäder: Duschbad, Vollbad, Gäste-WC Modernisierungen: Eine 9,6 kWp Photovoltaikanlage aus 2012, Solarthermie aus 2008 mit zusätzlichem (neuem) Warmwasserspeicher sowie 2012 installierte Infrarotheizelemente. Das Dach wurde ca. 1995 erneuert und die Außenfassade mit einem Wärmeschutzverbundsystem versehen Besonderheiten: zwei Terrassen, weiße Innentüren, gute Raumgestaltung, Anbau des Wohnzimmers in ca. 2000, Carport mit Wallbox # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 284 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtteil Jürgensby und ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Flensburger Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten und Schulen. So liegen beispielsweise eine Kita und die Käte-Lassen-Schule jeweils nur rund 600–700 m entfernt. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage viel Lebensqualität. Die Nähe zur Flensburger Förde, zahlreiche Grün- und Spazierwege sowie die Vorzüge der Fördestadt machen Jürgensby zu einem attraktiven Wohnstandort. Für Berufspendler bietet Flensburg zudem eine sehr gute überregionale Anbindung über die A7 sowie die B199 und B200. Eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt – ideal für Familien, Paare und alle, die kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: COS_10755