Beschreibung

In ruhiger Dorflage von Gletzow, nur wenige Fahrminuten von Rehna entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reetdachhaus als gelungene Verbindung aus historischer Baukultur und moderner Haustechnik. Grundlage war ein Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das vollständig abgetragen und 2008 unter teilweiser Wiederverwendung originaler Materialien neu aufgebaut wurde. Das prägende Reetdach mit zwei Fledermaus- und zwei Rundgauben, sichtbares Fachwerk und die restaurierte hölzerne Haustür aus der Zeit um 1900 verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Auf rund 131 m² Wohnfläche setzt sich dieser besondere Anspruch im Inneren fort. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, beeindruckender Raumhöhe und einem wasserführenden Kamin. Hochwertiges Pitchpine-Parkett, natürliche Materialien und die direkte Verbindung zum Garten schaffen eine warme, eigenständige Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche fügt sich harmonisch in das Fachwerk ein; die traditionelle Klönschnacktür unterstreicht den individuellen Stil des Hauses. Ein exklusives Detail für Ihr Wohlbefinden: Die moderne Küche verwöhnt Sie mit einer integrierten Osmose-Filteranlage, die Ihnen Tag für Tag reinstes Trinkwasser in Quellwasser-Qualität schenkt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Wohnbereich, der aktuell als Arbeits- und Schlafbereich genutzt wird. Hier könnte auch eine spätere Separierung durch eine Wandkonstruktion geschaffen werden. Neben dem Gäste-WC mit Dusche befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum. Eine formschöne Eichenvollholztreppe führt zum Dachgeschoss mit offener Galerie, zwei Abseiten als Stauraum und zwei weiteren Zimmern. Das großzügige Tageslichtbad verbindet hochwertige Ausstattung mit der natürlichen Bauweise des Hauses: Lehmwände, freistehende Badewanne und bodentiefe Echtglasdusche schaffen einen besonderen Rückzugsbereich. Elektrische Rollläden sorgen im Obergeschoss für zusätzlichen Komfort. Auch energetisch ist die Immobilie durchdacht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdwärme mittels zweier Bohrungen, jeweils rund 75 Meter tief. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden; der wasserführende Kamin ergänzt das Heizsystem. Ein aktiver Glasfaseranschluss und die Energieeffizienzklasse B unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Das rund 973 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen Außenbereich mit hohem Freizeitwert. Neben der großzügigen Südost-Terrasse bildet der 2021 errichtete gedämmte und vollständig in die Erde eingelassene Außenpool mit einem Volumen von rund 15 m³ einen besonderen Mittelpunkt. Abdeckhaube, Sandfilteranlage aus 2026 sowie der Reinigungsroboter unterstützen die Pflege und Wasseraufbereitung. Das reetgedeckte Dreifachcarport sowie die großzügige Hofzufahrt mit elektrischer Toranlage greifen die Architektur des Wohnhauses konsequent auf. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 80,34 m²): ca. 08,06 m² Diele ca. 02,64 m² Bad ca. 09,30 m² Schlafen ca. 08,48 m² Arbeiten ca. 38,55 m² Wohnen / Essen ca. 13,31 m² Küche Dachgeschoss (insgesamt ca. 51,06 m²): ca. 10,62 m² Treppenbereich ca. 01,40 m² Abstellraum I ca. 00,55 m² Abstellraum II ca. 10,34 m² Kinderzimmer ca. 15,53 m² Gästezimmer ca. 12,62 m² Bad zzgl. Terrasse, ca. 27,47 m² zzgl. Sitzecke am Pool zzgl. Carport für drei Fahrzeuge # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.025,88 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 973 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,47 m² # Lagebeschreibung Gletzow liegt ruhig und ländlich im Umfeld der Stadt Rehna und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Grundversorgung. Felder, Wiesen und die gewachsene Dorfstruktur prägen die Umgebung und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende. In Rehna stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Regionalschule befinden sich dort und sind von Gletzow aus gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit guten Verbindungen nach Rehna, Gadebusch, Grevesmühlen, Lübeck und Schwerin. Vom Bahnhof Rehna bestehen Bahnverbindungen in Richtung Gadebusch und Schwerin. Über Schönberg ist zudem die A20 erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist mit Haus- und Zahnärzten sowie einer Apotheke in Rehna gewährleistet. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Kliniken befinden sich in den größeren Städten der Umgebung. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieverbrauch: 69.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: UF13436-26