Beschreibung

Dieses als Architektenhaus im dänischen Stil gebaute Einfamilienhaus in Bungalowform befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage in Utecht bei Ratzeburg. Das Haus ist fußläufig von einer schönen Badestelle am Ratzeburger See entfernt. Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vier großzügige, lichtdurchflutete Räume. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die offene Galerie mit Zugang zur Dachterrasse sowie zu einem zusätzlichen, verschließbaren Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt. Ein großer Dachboden bietet reichlich Stauraum. Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche. Die Landhausküche ist direkt mit dem großzügigen Wohnbereich verbunden, sodass man auch beim Kochen mit Familie und Gästen in Kontakt bleibt. Der Wohnbereich verfügt über einen Dielenboden, einen Kaminofen und große Panoramafenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und im Jahr 2020 modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2022 ausgetauscht. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Das ca. 820 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und verfügt über eine große Terrasse, einen Garten sowie ein Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an! # Ausstattung Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 07/2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 820 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Utecht im Landkreis Nordwestmecklenburg, unmittelbar am Nordostufer des Großen Ratzeburger Sees. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung mit direktem Bezug zum See und zum Biosphärenreservat Schaalsee. Die Städte Ratzeburg und Lübeck sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass auch die Ostsee sowie weitere Ziele in Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern gut erreichbar sind. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Der Große Ratzeburger See sowie die umliegenden Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die ruhige Umgebung und die landschaftlich reizvolle Lage machen den Standort besonders attraktiv für dauerhaftes Wohnen und Erholung.Entfernungen: Flughafen 6,9 km Fernbahnhof 9,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 126.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.06.2020 - Gültig bis: 03.06.2030 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KLK617