Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines skandinavischen Fachwerkhauses mit großzügigem Wohnen und moderner Haustechnik. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, naturnaher Umgebung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Das im Jahr 1997 errichtete Haus bietet rund 195 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 250 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Badezimmer und eine Sauna zur Verfügung. Große Fensterflächen und der warme Charakter der Holzbauweise schaffen eine helle und behagliche Wohnatmosphäre. Hochwertiger Echtholzboden aus Natur-Eiche unterstreicht den besonderen Wohnstil. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer, der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Wohnküche, zwei Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, die Sauna sowie ein vielseitig nutzbarer Wohn-, Arbeits- oder Bibliotheksbereich zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen für Hobby, Sport oder Spiel. Die effiziente Wasser-Sole-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Kamin sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Der große Garten mit Obstbäumen, Weinrebe und weitläufigen Terrassen bietet viel Raum zum Entspannen. Die Bäder im Objekt sind ein wenig in die Jahre gekommen und insbesondere das Bad im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig. # Ausstattung Wohnhaus • Skandinavisches Fachwerkhaus, Baujahr 1997 • ca. 195 m² Wohnfläche • ca. 250 m² Nutzfläche • 6 Zimmer • Ausgebautes Dachgeschoss • Satteldach mit Dachpfannen • Echtholzboden aus Natur-Eiche • Wohnküche im Landhausstil (neu 2019) • Kamin • Fußbodenheizung • Sauna • 3 Badezimmer, davon Bad im OG renovierungsbedürftig • 2 Duschen, 1 Badewanne • Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen Technik • Wasser-Sole-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ Außenbereich • Grundstück ca. 1.400 m² • Doppelgarage - optional enthalten Billardtisch mit voller Ausstattung (Tisch-Beleuchtung & Equipment) • Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Bastorf, nur wenige Minuten von den beliebten Ostseebädern Kühlungsborn und Rerik entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, weiten Feldern und kurzen Wegen zur Ostsee. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum Strand von Kühlungsborn, mit dem Auto in rund sieben Minuten. Die Region zählt zu den beliebtesten Urlaubsgebieten Mecklenburg-Vorpommerns und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und an Land. Das Ostseebad Kühlungsborn begeistert mit seiner langen Strandpromenade, dem modernen Yachthafen, vielfältigen Restaurants und Cafés sowie zahlreichen kulturellen Angeboten. Auch das Ostseebad Rerik und die umliegenden Küstenorte laden zu Ausflügen ein. Über die Bundesstraße B105 sind die Hansestädte Rostock und Wismar bequem erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Besonders bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel. Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Die Finanzierungsberater unserer Sparkasse bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Sparkasse bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Wir sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung in unserer Sparkasse. Hinweise: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 34,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 540-563