Beschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe – andere durch ihre Lage. Dieses charmante Wohnensemble vereint beides auf besondere Weise. In idyllischer Feldrandlage, unmittelbar am Naturschutzgebiet und mit unverbaubarem Blick über das Salzhaff, erwartet Sie eine Immobilie, die Ruhe, Natur und Wohnqualität auf einzigartige Weise verbindet. Das großzügige Grundstück mit ca. 914 m² bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Das modernisierte Haupthaus in Form einer Doppelhaushälfte verfügt über rund 180 m² Wohnfläche mit sechs gut geschnittenen Zimmern und überzeugt durch seinen gepflegten, nahezu vollständig modernisierten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Bungalow mit ca. 80 m² Wohnfläche und vier Zimmern, der derzeit fest vermietet ist und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bietet. Die Nähe zum Salzhaff – in wenigen Gehminuten erreichbar – macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Genießen Sie jeden Tag den freien Blick über Felder bis zum Wasser – ein Ausblick, der auch künftig unverbaubar bleibt. # Ausstattung Bauweise - Massive Bauweise - Baujahr ca. 1915 - Satteldach - Anbau aus 2004 (30er Ytong, nachträglich gedämmt) - Dachdämmung aus 2003 - Kunststoff-Isolierfenster mit innenliegenden Sprossen - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) - Vollbiologische Kläranlage - Fernentwässerung - Kein Keller Wohnkomfort & Ausstattung - Ca. 180 m² Wohnfläche im Haupthaus - Separater Bungalow mit ca. 80 m² Wohnfläche (fest vermietet) - Sechs Zimmer im Haupthaus - Vier Zimmer im Bungalow - Zwei helle Tageslichtbäder - Duschbad im Erdgeschoss - Wannenbad im Dachgeschoss Fortsetzung Wohnkomfort & Ausstattung: - Waschmaschinenanschlüsse im Erd- und Dachgeschoss - Einbauküche im Haupthaus - Küchenbereich im Bungalow - Bodenbeläge aus Dielen, Linoleum/PVC und Fliesen - Großzügiger Garten Modernisierung - Umfangreich modernisiert und gepflegt - Laufende Modernisierungen bis 2022 - Bäder im Jahr 2021/2022 modernisiert - Anbau energetisch gedämmt - Dach nachträglich gedämmt - Immobilie präsentiert sich in einem nahezu vollständig modernisierten Gesamtzustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 914 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Roggow. Direkt am Feldrand gelegen eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick über die Landschaft bis zum Salzhaff. Das angrenzende Naturschutzgebiet sorgt dauerhaft für Ruhe und einen hohen Erholungswert. Der Hafen sowie das Salzhaff sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wassersportler, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer ruhigen Küstenregion genießen möchten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten sowie die Ostseebäder der Region in kurzer Fahrzeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 268,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 530-114