Beschreibung

Ruhig wohnen, komfortabel leben, luxuriös entspannen. Dieser großzügige und top ausgestattete Bungalow vereint modernes Wohnen, Wellness und Natur in perfekter Harmonie. Das im Jahr 2006 massiv gebaute Einfamilienhaus wurde zwischen 2015 und 2022 modernisiert, fortlaufend ferienvermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die vollständig ebenerdige Bauweise ist die Immobilie rollstuhlgerecht und altersgerecht – ideal sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als schönes Ferienhaus mit sehr guter Vermietbarkeit. Auf dem 942 m² großen Grundstück erstrecken sich 170 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern, die durch klare Grundrisse überzeugen. Das Highlight des Hauses ist der beheizbare Indoor-Pool, der ganzjährig für Badevergnügen sorgt, ergänzt durch eine entspannende Sauna. Der Wellnessbereich wird über die Gasheizung erwärmt, während eine moderne Poolpumpe für eine zuverlässige Wasserzirkulation sorgt. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene und sind vollständig barrierefrei gestaltet – perfekt für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die ruhige Lage am Naturschutzgebiet schafft ein friedliches Wohnumfeld mit Naturblick und Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Gleichzeitig ist der lebhafte Ostseeort Kühlungsborn nur 3 km entfernt – ein idealer Mix aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur. # Ausstattung Ausstattung im Überblick Wohnbereich * 170 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Ebenerdig, rollstuhlgerecht & altersgerecht * Massivbauweise (2006) * Modernisiert 2015–2022 * Wellnessbereich * Indoor-Pool (Wassererwärmung über Gasheizung) * Sauna * Pooltechnik inkl. moderner Poolpumpe * Ganzjährig nutzbar Außenbereich * 942 m² Grundstück, nicht einsehbar * Garten nicht einsehbar * Sandkiste & Schaukel für Kinder * Terrasse & Holzkohlegrill * 2–3 Stellplätze direkt am Haus Weitere Ausstattung * Fernseher im Schlafzimmer * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Wäscheständer & Bügelbrett Ideal nutzbar als Wohnhaus oder Ferienhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 940 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Der charmante Ort Bastorf liegt inmitten der reizvollen Küstenlandschaft zwischen den beliebten Ostseebädern Kühlungsborn und Rerik. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und geschützten Naturflächen – ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf die Nähe zur Ostsee verzichten möchten. Bastorf ist bekannt für seine idyllische, ländliche Atmosphäre und den historischen Leuchtturm Buk, der einen der schönsten Ausblicke über die Küstenlinie bietet. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturidylle, Meeresnähe und schnellen Wegen zu Strand, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Das Ostseebad Kühlungsborn liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine lebendige Promenade, breite Sandstrände, Boutiquen, Cafés, Wellnessangebote und eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig genießt man in Bastorf eine angenehme Distanz zum touristischen Trubel – perfekt für Menschen, die Erholung suchen, aber die Ostsee jederzeit erreichen möchten. Durch die Nähe zu Rad- und Wanderwegen, dem Naturschutzgebiet sowie vielen Ausflugszielen in der Region ist Bastorf ein idealer Standort für Familien, Ruhesuchende, Naturliebhaber und Feriengäste gleichermaßen. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 540-505