Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl, einer sehr gepflegten Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich am Ende einer privaten Zufahrtsstraße – eine Lage, die ein besonders ruhiges und naturnahes Wohngefühl vermittelt und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als repräsentatives Wohnzimmer mit Essbereich oder – je nach individuellen Bedürfnissen und baulichen Möglichkeiten – mit einer zusätzlichen Raumaufteilung: Hier lässt sich Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und wird – ebenso wie weitere Bereiche der Wohnung – durch praktische Einbauschränke ergänzt, die für reichlich Stauraum sorgen und den Wohnkomfort erhöhen. Das Badezimmer präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die hochwertige Einbauküche aus Echtholz ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ihren sehr gepflegten, kaum genutzten Zustand. Ausgestattet ist sie mit einem Kochfeld, einem Kühlschrank sowie einer Gefriertruhe. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage. Sie befindet sich am Ende der Garagenreihe und lässt sich besonders komfortabel und unkompliziert anfahren – ein spürbarer Vorteil im Alltag. Die ruhige Lage, das naturnahe Umfeld und die angenehme Nachbarschaft runden das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab. Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung - Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Ruhige Lage in einer privaten Sackgasse - Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung - Heller, weitläufiger Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung - Geräumiges Schlafzimmer - Mehrere praktische Einbauschränke - Neue/Hochwertige Einbauküche aus Echtholz inklusive - Kochfeld, Kühlschrank und Gefriertruhe - Neues/Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Einzelgarage mit besonders komfortabler Zufahrt - Keller vorhanden - Sehr gepflegter Gesamteindruck # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz. Besonderheiten Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße, die helle Wohnatmosphäre, die hochwertige Ausstattung sowie die komfortabel erreichbare Einzelgarage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und einer interessanten Investition für Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: MZ-CM0015/7