Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Neu-Isenburg überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine attraktive Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein modernes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit insgesamt drei Etagen. Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurden zudem moderne, dreifach verglaste Fenster sowie neue Rollläden eingebaut. Zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz wird derzeit eine Fassadendämmung am Gebäude angebracht. Die Wohnräume sind teilweise mit Laminat ausgestattet, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen für eine praktische und pflegeleichte Nutzung sorgen. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Komfort. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerbereich. Die massive Bauweise, die erfolgten Modernisierungen sowie die solide Ausstattung machen diese Eigentumswohnung in Neu-Isenburg zu einer attraktiven Kaufgelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Neugierig geworden? Diese attraktive Wohnung bietet weit mehr als die ersten Eindrücke vermuten lassen. Weitere Informationen zur Ausstattung, zusätzliche Objektbilder, Grundrisse sowie Details zur Lage und den Nutzungsmöglichkeiten erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Fordern Sie jetzt das Exposé an und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage in begehrter Lage von Neu-Isenburg. # Ausstattung - Gäste-WC - Einbauküche - Laminatboden - Fliesenboden - Kabel/Sat-TV - Balkon - Unterkellert - Gaszentralheizung - Gasenergie # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.963,41 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Neu-Isenburg, einer der gefragtesten Städte im Rhein-Main-Gebiet. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. In kurzer Entfernung befinden sich zudem das beliebte Isenburg-Zentrum, die Hugenottenhalle, die Stadtbibliothek sowie weitere kulturelle und öffentliche Einrichtungen. Neu-Isenburg profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Mainmetropole Frankfurt am Main. Die Frankfurter Innenstadt, Offenbach, Darmstadt sowie der internationale Flughafen Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders Berufspendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Zusätzliche Impulse für die Standortqualität ergeben sich durch laufende Stadtentwicklungs- und Infrastrukturmaßnahmen in der Region. Diese tragen langfristig zur weiteren Aufwertung des Wohnumfelds und zur Steigerung der Attraktivität des Standortes bei. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus bietet Neu-Isenburg mit seinen zahlreichen Grünflächen, Waldgebieten und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv. Highlights der Lage: Zentrale Wohnlage in Neu-Isenburg Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem erreichbar Nähe zum Isenburg-Zentrum Schnelle Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Darmstadt Wenige Minuten zum Flughafen Frankfurt Gute Erreichbarkeit von Autobahn und öffentlichem Nahverkehr Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Umgebung Hoher Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grün- und Waldflächen Positive Zukunftsperspektive durch Stadtentwicklungs- und Infrastrukturprojekte Eine Lage, die urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität optimal miteinander verbindet. Zum Exposé erhalten Sie zudem ein separates Lageexposé mit ausführlichen Informationen zur Mikrolage, Infrastruktur, Nahversorgung, Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen sowie den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. So erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Vorzüge dieses gefragten Wohnstandorts in Neu-Isenburg. # Sonstiges Energieausweis und energetische Angaben Für die Immobilie liegt ein Verbrauchsausweis vor. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr des Gebäudes ist 1982. Als wesentlicher Energieträger für die Heizungsanlage wird Erdgas schwer genannt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Fassade des Gebäudes derzeit umfassend gedämmt wird. Diese energetische Modernisierungsmaßnahme trägt nachhaltig zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes bei. Durch die verbesserte Wärmedämmung können Wärmeverluste reduziert, der Wohnkomfort erhöht und die Energiekosten langfristig positiv beeinflusst werden. Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2018. Im Jahr 2025 wurden zudem moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut, die zusätzlich zur Verbesserung der Wärmedämmung und des Schallschutzes beitragen. Die Kombination aus den bereits durchgeführten Modernisierungen und den aktuell laufenden energetischen Maßnahmen am Gebäude bietet eine attraktive Grundlage für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Hinweis: Sämtliche Angaben zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie zu den energetischen Eigenschaften der Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETT - WI 65493