Beschreibung

Im dynamischen Umfeld des Kieler Stadtteils Gaarden-Ost bietet sich Kapitalanlegern eine spannende Gelegenheit zur Erweiterung ihres Portfolios. Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das auf einem 326 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde und sich durch seine stark nachgefragte Wohnungsstruktur auszeichnet. Die Immobilie richtet sich gezielt an Investoren, die durch aktives Bestandsmanagement eine attraktive Wertsteigerung realisieren möchten. Die Gesamtwohnfläche von 227 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sechs kompakte 1-Zimmer-Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken und durchweg vermietet sind. Auf den unteren beiden Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit Größen von 41 beziehungsweise 43 Quadratmetern. Im Dachgeschoss wird das Angebot durch zwei gemütliche Einheiten mit jeweils 29,5 Quadratmetern ergänzt. Das Haus ist voll unterkellert und stellt jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Trockenraum befindet sich auf dem Dachboden. Abgerundet wird das Platzangebot durch drei Garagenplätze auf dem Grundstück, die ebenfalls erfolgreich vermietet sind. Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch eine verlässliche Einnahmensituation. Aktuell erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus eine solide Ist-Miete in Höhe von 25.740 Euro pro Jahr. Angesichts der Lage und der Marktentwicklung besteht hier jedoch klares Optimierungspotenzial: Bei entsprechenden Maßnahmen und Neuvermietungen lässt sich perspektivisch eine deutlich höhere Miete erzielen, was die Renditeaussichten für künftige Eigentümer deutlich attraktiver gestaltet. Die letzte größere Modernisierung der Immobilie fand im Jahr 1991 statt. Aktuell werden alle Wohnungen über Nachtspeicheröfen beheizt. Für den neuen Eigentümer besteht bei diesem Objekt ein spürbarer Sanierungsbedarf, da die Wohneinheiten derzeit teilweise einen sehr verwohnten Zustand aufweisen. Genau in diesem Modernisierungsstau liegt jedoch der strategische Hebel für Investoren: Durch gezielte Renovierungsarbeiten in den Wohnungen sowie eine zeitgemäße energetische Optimierung der Heiztechnik lässt sich der Wohnwert massiv steigern. Dieses Objekt ist ein klassisches Value-Add-Investment, das handfestes Potenzial für eine nachhaltige Mietsteigerung und langfristigen Vermögensaufbau in einer gefragten Kieler Wohnlage bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 326 m² # Lagebeschreibung Gaarden-Ost ist ein historisch gewachsener und dicht besiedelter Stadtteil auf dem Ostufer von Kiel, der sich unweit der Kieler Förde erstreckt. Der Bezirk zeichnet sich durch seine urbane Dichte, eine ausgeprägte kulturelle Vielfalt und eine hohe Dynamik aus. Einst maßgeblich durch die Arbeiter der großen Werften geprägt, präsentiert sich das Viertel heute als multikultureller Lebensmittelpunkt mit einem bunten Mix aus kleinen Geschäften, internationalen Restaurants und historischen Altbauten. Zentraler Treffpunkt des sozialen Lebens ist der Vinetaplatz, an den sich auch eine Fußgängerzone und die lebhafte Elisabethstraße als wichtigste lokale Einkaufsmeile anschließen. Obwohl der Stadtteil traditionell mit gewissen sozialen Herausforderungen verbunden wird, erfährt er durch verschiedene Sanierungs- und Stadtentwicklungsprojekte zunehmend eine Aufwertung, was ihn gerade für weitsichtige Kapitalanleger interessant macht. Die Norddeutsche Straße liegt sehr zentral innerhalb dieses Viertels und hat tiefe historische Wurzeln in der industriellen Vergangenheit der Stadt. Ihr Name erinnert an die ehemalige Norddeutsche Werft (die spätere Germaniawerft), auf die die Straße früher aus dem Zentrum Gaardens unmittelbar zuführte. Heute verbindet sie die Hauptverkehrsachse Werftstraße mit den tiefer im Quartier liegenden Wohnbereichen. Das direkte Umfeld ist stark durch die typische, teils historische Mehrfamilienhausbebauung geprägt, die sich aufgrund der kompakten Grundrisse traditionell sehr gut vermieten lässt. Eine verkehrstechnische Besonderheit wertet die Wohnlage auf: Die untersten Meter der Straße an der Einmündung zur Werftstraße sind heute für den Autoverkehr gesperrt und dienen lediglich als Fuß- und Radweg. Dies nimmt den direkten Durchgangsverkehr aus der Straße und sorgt für ein ruhigeres Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von sehr kurzen Wegen: Über die angrenzenden Verkehrsadern oder auch fußläufig über die nahegelegene Hörnbrücke ist das Kieler Stadtzentrum samt Hauptbahnhof hervorragend zu erreichen. # Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 357.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.08.2025 - Gültig bis: 04.08.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: FALC-DK-90216