Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieterträgen und Eigennutzungsoption in etablierter Stadtteillage mit kurzen Wegen, •Gewerbe vermietet | eine Wohnung frei (neu renoviert) •Nach WEG aufgeteilt – Verkauf im Gesamtpaket •Nahversorgung & Alltag direkt vor der Tür Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in gewachsener Lage, in der Alltag, Versorgung und Nachfrage direkt vor der Tür liegen. Das Objekt umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten – eine davon aktuell leerstehend, frisch renoviert und flexibel nutzbar. Die nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteilte Immobilie wird als Gesamtpaket angeboten und verbindet bereits laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum und der Option zur Eigennutzung. Die klare Struktur, der gepflegte Zustand und die stabile Nachfrage am Standort schaffen verlässliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit Perspektive. Weitere Details zur Immobilie, zu möglichen Nutzungsszenarien sowie zur Option, ein bestehendes Darlehen aus einer früheren Zinsphase in die Finanzierung einzubinden, finden Sie im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 223 m² - Vermietbare Fläche: ca. 239,10 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung ... der kurzen Wege! Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Kiel im Stadtteil Elmschenhagen (ca. 17.000 Einwohner) in einer gewachsenen Wohn- und Geschäftslage mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Dienstleistung und kleinteiligem Gewerbe. Diese Struktur sorgt für eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld des Hauses vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im fußläufigen Einzugsbereich. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Dadurch besteht eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie zu angrenzenden Bereichen, was den Standort für Mieter, Gewerbetreibende und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine stabile Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Nutzung des Wohn- und Geschäftshauses. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 201 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K-591