Beschreibung

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 83 m² einen klar strukturierten Grundriss und eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach flexibel organisieren möchten. Nach dem Eintreten führt der Weg in einen kompakten Flurbereich mit praktischen Stellflächen. Von hier aus erschließen sich die Räume angenehm direkt. Der Wohnbereich wirkt durch den einheitlichen, hellen Bodenbelag und die zurückhaltende Farbgestaltung modern und aufgeräumt. Eine innenliegende Treppe verbindet die Ebenen und schafft eine klare Trennung zwischen Alltag und Rückzug. Die Küche ist als großzügiger, separater Raum ausgeführt und bietet viel Arbeitsfläche. Die Einbauküche mit hellen Fronten, Mosaik-Fliesenspiegel sowie integrierten Geräten wie Backofen und Kochfeld ist bereits vorhanden. Dank guter Stellmöglichkeiten lässt sich hier auch ein kleiner Essplatz integrieren. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß gefliest und funktional ausgestattet mit Badewanne, moderner Waschtischanlage und Handtuchheizkörper. Die klare Linienführung und die Ablagenischen unterstützen einen ordentlichen, pflegeleichten Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lassen. Ein Kellerraum ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt: Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht. Es handelt sich um Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung (Baujahr 2019) – für ein stimmiges Erscheinungsbild und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Ebenso gehört kein Stellplatz zur Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt überzeugt das Objekt durch den renovierten Zustand, die praktische Aufteilung über zwei Etagen und eine Ausstattung, die den Einzug ohne großen Vorlauf ermöglicht. # Ausstattung - Etagenwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer auf 2 Ebenen - Vollständig renovierter Gesamtzustand ( Leitungen: Wasser, Abwasser, Strom und Gasleitungen wurden 2020 alle erneuert im Rahmen einer vollständigen Sanierung) - Anpassung der Statik: Es wurde 2020 die Statik erneuert, d.h. es wurden alle Holzdielen ausgetauscht und gegen neue ersetzt, Bilder und Nachweise liegen vor) - Gas Zentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper - Sichtbare Heizkörper in Wohnbereich und Küche - Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik im Wohnbereich - Bodenbelag Küche in Holzoptik - Bodenbelag Flur und Nebenbereiche in großformatiger Fliese in Grauton - Tageslichtbad im EG, Sanierung 2020 Badezimmer mit großformatigen Wandfliesen in Weiß und grauer Akzentbordüre - Badezimmerboden in grauer Fliese - Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur - Waschtischanlage mit Unterschrank - Wandhängendes WC mit Unterputz Spülkasten und Betätigungsplatte - Handtuchheizkörper im Bad - Fenster mit Holzrahmenoptik - Großes Fenster in der Küche - Tür zum Außenbereich vom Küchenbereich aus - Einbauküche mit hellen Fronten - Küchenrückwand mit Mosaikfliesen - Edelstahl Spüle - Dunstabzugshaube - Einbau Backofen - Einbau Mikrowelle - Glaskeramik Kochfeld - Decken mit Paneeloptik in mehreren Bereichen - Sichtbare Deckenbalkenoptik mit integrierten Lichtleisten im Küchenbereich - Teilweise Wandleuchten im Wohnbereich - Offene innenliegende Treppe mit Holzstufen und Metallkonstruktion - Wandgestaltung teils mit dekorativen Wandbelägen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 239.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1111-3515-MR