Beschreibung

Diese renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einem durchdachten Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Küchenbereich, das separate Schlafzimmer, das modernisierte Duschbad sowie der gut nutzbare Balkon schaffen ein komfortables Zuhause. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Gesamtzustand, die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 und die komfortable Erreichbarkeit mit dem Aufzug. # Ausstattung + Zentrale Lage in Neustadt an der Weinstraße + Renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung + Durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung + Heller Wohnbereich mit offen eingebundener Küche + Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 im Kaufpreis enthalten + Gut nutzbarer Balkon mit Westausrichtung + Modernisiertes Duschbad + Abstellkammer für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien + Komfortabel mit dem Aufzug erreichbar + Abstellraum im Speichergeschoss + Zentrale Heizungsanlage 2025 erneuert # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neustadt an der Weinstraße. Das Umfeld ist städtisch geprägt und bietet kurze Wege zu zahl- reichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das ausführliche Exposé zur Immobilie. HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Das Exposé dient ausschließlich der Erstinformation. Maßgeblich sind die Originalunterlagen, die notariellen Vereinbarungen sowie die eigenständige Prüfung durch den Kaufinteressenten. NEBENKOSTEN DES ERWERBS: Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, insbesondere die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Käufer, soweit im notariellen Kaufvertrag nichts Abweichendes vereinbart wird. HINWEIS ZUR VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG: GROSS IMMOBILIEN ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit. Unabhängig davon sind wir selbstverständlich jederzeit an einer direkten und einvernehmlichen Klärung etwaiger Anliegen mit unseren Kunden interessiert. GELDWÄSCHEPRÄVENTION: GROSS IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu werden die gesetzlich erforderlichen Angaben erhoben und geeignete Identitätsnachweise dokumentiert. Bei natürlichen Personen erfolgt dies regelmäßig anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Bei juristischen Personen werden geeignete Registerunterlagen sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten benötigt. Die erhobenen Angaben und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 169897068#M4rtI6