Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Herford bietet vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage. Das ursprünglich 1935 erbaute Wohnhaus wurde 1992 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche sowie insgesamt 6 Zimmern. Die Besonderheit: Die hintere Haushälfte wird derzeit von einer Person mit Wohnrecht bewohnt. Die vordere Einheit bietet somit Potenzial für Eigennutzer oder Vermieter. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.026 m² eröffnet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Das Haupthaus ist zudem unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2017 erneuert. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die ruhige Lage in Herford verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohnungen mit jeweils 66 und 72 Quadratmetern Wohnfläche. Der Energieausweis liegt vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 1026 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Herford mit einer guten Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Herforder Innenstadt sowie der Bahnhof liegen in komfortabler Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und Dortmund. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Übernahmetermin: nach Absprache Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alexander Sawatzki: Tel.: +49 176 96694281 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 260.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Anbieter-Objekt-ID: AS-124-26