Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der durch den Flur in den Wohn- und Essbereich führt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird diese Etage durch ein ebenerdiges Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Büro mit seinen bodentiefen Fensterelementen, die einen beeindruckenden Ausblick in die umliegende Natur ermöglichen. Ein weiteres Duschbad auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, für Freizeitaktivitäten oder die Verwirklichung eigener Ideen im Freien. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1023 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in angenehmer und naturnaher Wohnlage im Delligser Ortsteil Grünenplan. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Weserbergland aus und bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen schätzen. Für Familien stehen direkt im Ort ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung lassen sich die Städte Alfeld und Eschershausen bequem erreichen. Über den Bahnhof Alfeld besteht zudem Anschluss an das regionale Bahnnetz mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hannover und Göttingen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 296.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0-3041