Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914 bietet auf ca. 93,56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie jeweils einem Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. Dusche und Badewanne sind vorhanden. Das ca. 217 m² große Grundstück verfügt zudem über einen geschützten Innenhof. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2014 wurden unter anderem die Fassade und der Dachboden gedämmt, die Elektrik, Fallrohre und Steigleitungen erneuert sowie weitere wesentliche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Fenster wurden 2023 ausgetauscht. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit bereits durchgeführten wichtigen Modernisierungen. Ein besonderes Plus ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude mit Gesellschafts- bzw. Partyraum und Hauswirtschaftsraum. Darüber befindet sich im Dachgeschoss noch attraktive Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche. Im Keller des Nebengebäudes stehen zudem zwei Räume zur Verfügung, die sich perspektivisch zu Garagen mit direktem Zugang von der Straße umgestalten lassen. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 10.236 €. Eine interessante Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses. # Ausstattung - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 1 Innenhof - 1 Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.089,43 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 217 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 2,3 km Realschule 3,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km Gymnasium 2,7 km Fernbahnhof 3,6 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 128.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Letzte Modernisierung: Kernsaniert - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM26054548