Beschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972 liegt im Ort Hollingstedt und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 849 m² viel Raum für individuelles Wohnen und Entfaltung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus das Wohn‑ und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein weitere Zimmer erreichbar sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Der Hauswirtschafts‑ und Heizungsraum mit Terrassenzugang ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und rundet das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Abstellräume und ein Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Der Garten mit Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien. Derzeit ist die Immobilie vermietet, wird jedoch frei übergeben. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal, um Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Baujahr ca. 1972, Grundstücksgröße ca. 849 m², Wohnfläche ca. 140 m², Nutzfläche ca. 60 m², Zimmer 5, Öl-Zentralheizung mit Energieeffizienzklasse G Kaufpreis: 199.000,- EURO # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - Garage - PKW-Stellplatz - ebenerdig bewohnbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 849 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 228,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 873/0-13661